全国卖房最多的城市是哪一座？答案不是北上广深等一线城市，也不是常住人口最多的重庆，而是中部重镇武汉。
从2014年到2022年，武汉商品房成交量一直高居全国第一，2019年更是夺下成交量和销售面积的双料第一。
这期间，只有2017年成交量和2018年销售面积屈居第二。
因此，武汉也被视为中国房地产“流量第一城”。
但最近，武汉这座“房产销冠”城市也在考虑如何加大力度救市了。
11月29日，武汉市房地产开发协会公众号发文称，武汉市的8个在售楼盘，自愿参加“30天无理由退房”活动。
这些房企承诺：在11月28日至12月31日期间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次，且不收取任何违约金。
这意味着，正如网购可以“七天无理由退货”，离婚会有“离婚冷静期”，现在武汉买楼也有无理由退房和冷静期了。
然而，在楼市降温、房企涉险的当下，30天无理由退房，能打动持币观望的消费者吗？武汉城市一角。
图/视觉中国为何需要“冷静期”“这里是武汉房协，你是来问30天无理由退房活动的吧？”电话甫一接通，工作人员便快速猜出了记者的来意。
一周前，武汉房协公众号发出消息后，他们便收到了一波又一波的咨询和采访，可见活动的“出圈”。
8个参与“30天无理由退房”的在售楼盘里，武汉城投占了6个，武汉城建集团、天创集团各1个。
从区域分布看，都在汉阳区、洪山区、武昌区等核心城区。
无理由退房，并非武汉的首创。
往前追溯，1995年，北京SOHO现代城首次提出“无理由退房”。
此后，每逢楼市不稳，无理由退房便不时被地产商祭出，用作一大营销手段。
2008年末，北京楼市开始降温，东亚三环中心、中体奥林匹克花园等都相继推出“纯粹无理由退房”政策。
2015年4月，恒大地产集团发布了一份“关于全面实施无理由退房的重大决定”，宣称恒大全国所有楼盘住宅，全面实施无理由退房。
只要已经履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，且无任何违约行为，那么就可以在任何时间无理由退房。
不过，事后看来，恒大当时的全国无理由退房更像一场闹剧。
不少购房者发现，“无理由退房”不等于“无条件退房”，“退房”也不等于“退钱”。
无理由退房看似诱人，但怎么退，多长时间内退，退的钱多久到账，已经申请的贷款怎么处理，缺乏任何操作细则支撑。
因为“无理由退房”出现的纠纷和诉讼更屡见不鲜，在中国裁判文书网搜索关键词“无理由退房”，相关文书有超过3700份，涉及多家房企。
近两年，房地产再次承压，无理由退房复又盛行。
2021年，深圳市龙岗区住建局鼓励开发企业探索无理由退房机制。
2022年，北京房山38个在售楼盘、广州的珠实集团、东莞的招商蛇口、柳州的联发集团均相继宣布推行无理由退房。
“前期，我们协会到外地调研考察，看到一些城市正在实施无理由退房的活动，但有的效果不怎么好。
我们总结出经验再向市内企业、购房人了解需求，8月份就在考虑制定无理由退房的措施了。
”武汉市房地产开发协会副秘书长成先海对《中国新闻周刊》表示，“有了方案之后，我们邀请了武汉市三十多家比较优秀的开发商来参加征集意见的座谈会，会后就有八个项目积极联系报名了。
”为何牵线推出这个活动？成先海解释，首先是给购房者稳定的买房预期。
很多开发商在年底会为了冲业绩，做相应的降价促销活动，所以老百姓观望的情绪非常浓厚，很多人担心买了就降价、亏钱，无理由退房就相当于一个30天“保价”承诺，让他们觉得现在买房是合适的。
其次，是维护购房者合理退房的诉求。
一些购房者买房后，可能家庭里有特殊情况发生，比如家人生病、生意亏损导致经济困难想要退房，这个活动就是给购房人一个周旋的余地。
“在这个房地产深度调整时期，企业或者项目为了把房子卖出去，会依赖各种中介渠道。
很多买房人到楼盘看房、签合同成交，都是通过中介而不是开发商，中介就很可能为了促销而给出不实际甚至虚假的承诺。
等到消费者签合同后发现货不对板，想要退定金或者退房就容易遇到纠纷，这也是此次无理由退房活动推出的一个背景。
”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政告诉《中国新闻周刊》。
但结合市场行情看，推出无理由退房活动更大的动力或许源于去库存。
武汉此次参与活动的八个楼盘区位分布，无一位于城郊边缘区，相反大部分楼盘就在武汉二环和三环间。
其中，更不乏位于市中心的一线江景房（国铁城投国樾滨江）、一环内紧邻阿里华中总部的“大厂房”（城投·武汉印）。
“全市都有去库存的压力，主城和边缘区的楼盘只是去化压力大小不同而已。
这次参加无理由退房活动的楼盘，是属于热门区位、更有可能卖出的楼盘，也有助于更好地激活需求、提升楼市活跃度。
”成先海说。
成交量，也折射出武汉去库存的压力有多大。
刚过去的11月，武汉住房保障和房屋管理局官网数据显示，全市新建商品房住宅备案5802套，环比下降52.05％。
虽然比去年11月多出一套，但这样的月度成交量其实为全年第二低。
对比前几年的数据更显惨淡，5802套的成交表现仅相当于2019年同期的三成、2020年同期的四分之一。
今年二三月份，虽然疫情后经济复苏带来了短暂的楼市“小阳春”，5月和10月房交会促成两波小高峰，但其余月份的成交量则一直在低谷徘徊。
对比两三年前的“火热”，今年前11个月的总成交量更是几近腰斩。
武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，2023年1~11月武汉新建商品房累计成交9.8万套，与去年同期基本持平。
2020年，武汉楼市从下半年开始加速，年末冲刺放量，全年成交总量仍然超出预期，武汉新建商品房成交20.12万套，其中，新建商品住房成交17.54万套。
曾经掀起数次买房热潮、稳坐“国内楼盘销量第一城”的武汉，也要承压了。
库存量为何全国第一？“地产行业现在但凡还没有爆雷的公司，基本上都是一个人干两个人的活，拿半个人的工资，内部管这叫‘人力资源的挖掘’。
”一位在武汉房企从事房地产研究的业内人士告诉《中国新闻周刊》，下午刚结束完一个会议，一小时后又要紧锣密鼓地开另一个。
他所在的房企属于业界俗称的“招保万金”四大金刚之一，但看着身边越来越多的同事、朋友离开行业，他也不由得感慨：“不知道自己什么时候也会领毕业大礼包。
”优质房企现金流也不容乐观。
他进一步解释，过去房企的资金