在北京有这么一个小区，网上争议十足，很多人都不喜欢他，说起他的缺点更是滔滔不绝，但实际成交又是另外一番景象，这个小区每月成交20-30套二手房，每次来这踩盘，经常能看到购房人的身影，相信不少朋友已经猜到了，这个小区叫炫特嘉园。
1.泼冷水-通过镜头呈现炫特嘉园的不足；网上吐槽比较多的就是小区的物业管理偏弱，居住人群复杂，这次踩盘也一一做了验证。
先看物业细节，小区每个门口虽然都坐着保安，但还是可以随便进入，草坪上无序停了很多电动车自行车，小区道路的地砖和楼道铺的墙砖很多都破裂了，每个单元门原有的门禁也都不存在了，随机进了几栋楼，刺鼻的尿骚味，楼道里木板乱堆一气，还有人往消防栓上放泡面盒，住在这的人不太爱惜，物业管理也有所缺失。
关于人群复杂这点，网上传的比较多，作为守法公民我也无从验证，只能说这块月租的人比较多，你自己品，看房时我和一位在这住了十几年的阿姨聊了聊，她说，小伙子，我知道你要问什么，现在没有那些乱七八糟的东西啦。
在这住你可能经常换邻居，人与人之间确实缺少了那么一点温情。
2.同预算还能买哪？吐槽了这么多，但仔细想想，咱手头就200-300万预算，你还能买哪？新房掰着手指头数，就那么几个，顺义北小营，房山官道，大兴采育，房子是新，户型产品也不错，但就是太偏了，你通勤去很多地方都不太方便。
二手房你肯定想要地段好，开发商好，品质好，户型产品好，这种虽然难找但也有，比如我之前做过评测的中海御鑫阁，也是开间主导的小区，物业品质都比炫特好，但从房子价值来看，又稍微差了点意思，举例说明，御鑫阁40平左右开间跟炫特33平的开间租金差不多，流通虽然也差不多，但你今年看是这个价格，去年看其实也差不多，而炫特33平西向开间年初踩盘时成交价234万，现在260万左右有成交，所以御鑫阁保值能力跟炫特比还是差了点。
3.小区为什么成交活跃？再来说说炫特嘉园小区有哪些优势？1）地段强势，来这边踩盘你会发现，板块内不管是老旧小还是商品房二手房都有市场，比如说八九十年代不带电梯的老房子，八里庄北里，石佛营东里这些小区，一个月也能有5-10套的成交，交易量其实还可以，300万出头能买个两居。
2）近市区商品房中的刚需上车门槛盘，当年卖新房开发商变着花样迎合市场，做的产品挺有意思，比如开间什么朝向都有还不算完，还有落地窗，双窗能改2居的户型，一期还有带燃气的小开间，房源选择会多一些。
3）保值流通，炫特嘉园在楼市平稳的时候月均成交20-30套，市场好的时候50套也搂不住，最小面积开间月租金5000起步，租售比都还可以。
4）人气旺，看看这边的配套你就都明白了，炫特嘉园位于地铁6号线十里堡和即将开通的3号线石佛营站中间，地铁换乘3站可以到三里屯，2站到大望路，5站到朝阳门，7站到国贸，朝阳东部写字楼聚集的地基本都覆盖了，生活配套商场饭馆菜市场及各类底商非常丰富，在这边溜达了一圈，看见了永旺，盒马生鲜，物美超市等，学校的话，炫特的入学方式是多校划片，周边学校近一点的有北京日坛中学实验学校小学部和中学部，医疗配套稍微远点，大一点的医院有民航总医院，距离小区4公里左右。
4.二手房置业总结。
如果你手头有100万左右的首付，想买总价200-300万的房子，想在靠近市区的位置买二手房，炫特嘉园我认为对于刚需一族来说是个不错的选择，而且他的流通和保值都还不错，将来也好换。
这个小区没有品质，但极具人气，没有温度，却不乏热度，一边被吐槽的一无是处，一边却被年轻人所接受，这样的青年公寓定位的商品房小区，你会选择吗？评论区可以刷一波留言~白话二手房，置业小导航，本期内容就到这里，评论区也可以说说你想让小白评测的区域。