01鱼化片区未来价值几何?业界对鱼化寨居住圈的范围界定为：大寨路以南，西户公路以北，西三环以东，丈八北路以西。
虽然地处主城区核心要地，却依然是城乡结合带，部分未拆迁改造的村子杂乱交错的简陋房屋，狭窄混乱的拥挤巷道，一派破落面貌成为现代城市发展之下的怪象。
2011年，西安市将鱼化区域正式纳入高新区管理范围内，按照高新区规划布局，鱼化区域作为创业新城、软件新城与高新区一二期之间的过渡空间，不仅担负着协同周边区域的重任，还要统筹周边城市功能的衔接和互补。
鱼化区域以“共创、共荣、共生”的全新规划理念，重点打造“一心”“两带”“三轴”“七区”的现代城市空间构架，以高新区核心生活服务区为基础,以高端居住、商业娱乐、科技展示、文化休闲四大功能为载体，成为代表高新区智慧、文化、生态形象窗口的中央休闲区。
目前，区域面貌尽管与高新区其他区域相比仍然有不小的差距，但是作为高新区和沣东新城的衔接地带，具有重要的战略地位。
随着高新区不断向西扩展，西咸新区与西安不断融合，鱼化区域面貌将不断改善。
同时，高新区可开发的土地会越来越少，而北鱼化寨区域有大片可用地，未来会成为高新区最值得期待的价值高地。
02区域3盘各有优势目前，鱼化寨区域在售楼盘共有3个，分别是东方米兰国际城、绿地国际花都、紫薇西棠等，分布于科技西路沿线。
近日，我们前往这些楼盘进行了实地探访。
1、紫薇西棠紫薇西棠位于鱼化寨工业园区内的鱼跃路，小编早上九点钟便来项目地，销售中心刚刚开门迎客。
项目东边隔着卓越地产项目是富源二路，路东是二府庄村，西边隔着西安理工专修学院是富源三路，北边是大寨西路，对面是二府庄建材市场，南边是西晁村和东晁村。
项目总占地90亩，总建面212154㎡，其中南区为60亩，尚未规划，目前在建的是北区，占地30亩，共规划有8栋“9+1”洋房、5栋高层，户数1326户，容积率2.75，绿化率40%。
高层房源面积85-132㎡，洋房面积135㎡、160㎡，小区自带一所双语幼儿园。
目前在售3#楼、4#楼高层，仅剩8套房源，面积为85㎡、96㎡、117㎡的二室、三室，四五月份将推出高层5#楼。
整个户型布局合理，动静分明。
目前，10-13#洋房已经封顶，6#、7#预封顶，高层1#、2#封顶，3#-5#建到10层，高层价格9800-10500元/㎡，洋房均价15000元/㎡。
点评：紫薇西棠针对的目标群体是刚需、改善型，价格低于周边的绿地国际花城。
而且，容积率较低，未来居住舒适度较好。
但项目所处地理位置目前稍偏，附近只有725路、902路两条公交线，距离规划的地铁三号线二期西晁站直线距离500米。
目前，周边缺少应有的生活氛围，且项目自身未规划商业配套，只能期待将来隔壁卓越项目。
更重要的是没有教育配套，且周边也没有学校，未来学区划分是个未知数。
故而，从交通、教育、医疗、商业等方面评价，不太适合刚需族。
2、绿地国际花都绿地国际花都位于科技西路与西三环交汇处的西北角，销售中心的沙盘、户型模型已经撤掉，只剩下区域图，除了两三位置业顾问再无其他人。
置业顾问说整个项目已经售完，只是简单介绍了一下。
项目占地1200亩，建筑面积500000㎡，分为两期，共规划16栋高层住宅，3栋写字楼、2栋商业，共2300多户，容积率3.01，绿化率30%。
鱼跃路以南为一期，共6栋住宅，已经全部入住，东边为西三环，西边是一家汽车经销店和混凝土公司，南边是科技西路。
鱼跃路北侧为二期，东边同样是西三环，西边是二府庄村，距离紫薇西棠直线距离600米，共规划10栋住宅，房源面积85-108㎡，目前正在清盘，仅剩10#楼2套顶层，均价11000元/㎡。
点评：项目最大的优势就是交通较为方便，距离地铁三号线鱼化寨站直线距离600米，科技西路有711、高新5号线、游7、365路等公交车。
小区自带吉的堡双语幼儿园。
小区底商已经营业，生活较为方便。
不过，与紫薇西棠存在相同的问题是缺少教育配套和医疗配套，虽然与民办学校博迪学校签约，但对于大多数人来说没有多少实际意义。
一、二期均紧邻西三环，车辆噪音较大。
上述两个项目，距离正在建设的鱼化污水厂均在千米范围内，是否对未来的居住产生影响，现在还不确定。
3、东方米兰国际城东方米兰国际城位于科技西路与西三环十字的东南角，也就是绿地国际花都的斜对面，地铁三号线鱼化寨站的C出口。
最吸引人的是售楼部门前的一座占地大约500㎡的小型花园。
售楼部大门紧锁，门上贴着一张通知：由于筹备三期项目，营销中心暂时搬至三楼。
而营销中心只有2人在值守接待。
项目的西边距离西三环大约200米，北边是科技西路，东边是经十三路，斜对面是银领花园，南边是鱼斗路。
东方米兰国际城占地约230亩，总建筑面积80万㎡，分三期开发，规划31栋高层、小高层，由18-33的高层和小高层构成，未来还会建设一栋商业综合体，总户数4097户。
容积率3.25，绿化率42%。
一、二期共有5栋小高层和13栋高层组成，房源面积85-209㎡，均价13000元/㎡，目前已经全部售完。
一期已经交房入住，二期今年交房，三期规划尚未出台，推出时间不确定。
点评：项目最大的优势就是交通较为方便，门口就是地铁站，绿化也不错，周边生活配套较为成熟。
美中不足的是项目缺少教育配套，学区未确定。