据克而瑞数据统计显示，2023年7月徐州市区商品住宅最新成交均价14556元/㎡，环比下降4.68%。
具体到各区来看，7月，经济开发区成交均价为11614元/㎡，铜山区12075元/㎡，鼓楼区12830元/㎡，云龙区18367元/㎡，泉山区15557元/㎡，淮海国际港务区9135元/㎡。
从环比来看，7月徐州市区各区商品住宅成交均价2区上涨4区下降，其中经济开发区涨幅最大，达4.23%，淮海国际港务区降幅达18.08%。
那么，具体到各板块价格又是多少？来看下7月各板块商品住宅成交均价情况。
从板块环比来看，17个板块环比呈现上涨态势，其中云龙湖板块涨幅最高，达8.47%；9个板块成交均价环比下降，其中淮塔板块降幅最大，达8.57%。
从板块成交均价来看，7月3个板块成交均价突破2万元/㎡，25个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块有5个，另外有9个板块7月无项目成交因此没有均价展示。
再来通过房价梯队来直观了解下7月各板块成交均价情况。
从房价梯队来看，7月成交均价1万元/㎡以下的板块只有5个，成交均价位于1万-1.3万/㎡、1.3万-1.7万/㎡的板块较多，成交均价2万元/㎡以上的板块有3个。
从最高、最低成交价来看，大黄山板块7月成交均价7197元/㎡，与均价最高的云龙湖板块价格相差19115元/㎡。
值得注意的是，2023年7月徐州各区域、各板块商品住宅价格涨跌仍是受房源成交结构影响较大。
再来看看徐州各区成交情况。
鼓楼区7月鼓楼区商品住宅成交均价12830元/㎡，环比下降2.91%。
从榜单来看，7月鼓楼区热销盘主要集中在北三环板块和客运北站板块，其中，北三环板块有2个项目上榜，客运北站板块有3个项目上榜。
位于北三环板块的港利上城国际以0.29万㎡的成交面积位列鼓楼区商品住宅热销榜榜首，优势显著。
项目7月成交均价10417元/㎡，项目性价比较高，加上楼盘营销动作密集，大众购房热情较高。
北三环板块另一上榜项目——中海华樾，以0.17万㎡的成交面积占据区域商品住宅热销榜的第二位，月成交14套，成交表现优异。
经济开发区7月经济开发区商品住宅成交均价11614元/㎡，环比上涨4.23%。
从7月徐州市各区商品住宅成交均价来看，经济开发区是除了淮海国际港务区以外，成交均价相对较低的区域，因此深受刚需、刚改客群青睐。
譬如美的云与湖、上東区等区域内热销盘，7月成交均价都在1.3万/㎡左右，一定程度上有效拉动区域均价上涨，使得经济开发区成为7月徐州各区成交均价上涨幅度最大的区域。
7月区域商品住宅热销榜TOP10中，有4个项目成交均价低于1万元/㎡，其中位于大黄山板块的淮海未来城成交均价最低，仅7197元/㎡。
另外3个项目均位于大庙板块，分别是弘阳德信和平公馆、汇川府和通银旭辉和平云璟，成交均价9223-9699元/㎡。
泉山区7月泉山区商品住宅成交均价15557元/㎡，环比上涨1.32%。
从板块来看，7月泉山区成交主要集中在城西板块和淮塔板块，城西板块和淮塔板块各有3个项目上榜。
城西板块7月成交表现十分亮眼，上榜的3个热销项目中有2个项目直接包揽了榜单冠亚军。
其中，美的工润云澜天境以0.26万㎡的成交面积位列榜首，成交均价14239元/㎡。
板块内另一上榜项目——龙湖昕晖天钜，以0.16万㎡的成交面积位列榜单第二位，月成交12套，成交均价12174元/㎡。
7月食品城板块仅有万科潮鸣一个项目上榜，凭借0.14万㎡的成交面积占据榜单第三位，实力同样不容小觑。
铜山区7月铜山区商品住宅成交均价12075元/㎡，环比下降3.22%。
在7月铜山区商品住宅热销榜前十中，有4个热销项目来自银山板块，位于银山板块的银城泽信上和明月以0.28万㎡的成交面积领跑铜山区，当月热销24套，成交表现优异，遥遥领先。
同样位于银山板块的金地格林世界以0.18万㎡的成交面积位列榜单第三位，月成交17套，成交均价10735元/㎡。
7月铜山区商品住宅热销榜中，大学路板块仅有招商万科山水间一个项目上榜，凭借强大的产品力和高性价比优势，强势拿下榜单第二位。
招商万科山水间主要打造小高层和洋房产品，目前在售建面约113-140㎡户型，项目7月成交均价13781元/㎡。
云龙区7月云龙区商品住宅成交均价18367元/㎡，环比下降0.95%。
云龙区7月商品住宅成交量贡献主要来自奥体板块和大龙湖板块，奥体板块和大龙湖板块各上榜4个项目。
翠屏山板块和拖龙山板块各有一个项目上榜。
7月云龙区商品住宅热销榜中，排名前四位项目分别是湖东道·云玺、湖东道·君邑、昆仑一品和璞樾御珑湖，均来自大龙湖板块，优势显著。
湖东道·君邑、湖东道·云玺一路之隔就是大龙湖风景区，距离湖岸线约300米。
湖东道·云玺主要打造6层真洋房，共204套房源，湖东道·君邑，打造4层高的低密叠墅，共132套房源。
湖东道项目于6月26日首开，推出144套洋房，截止6月底基本全部售罄，去化速度惊人，湖东道打造的是徐州市面上的稀缺低密洋房住区，且洋房备案均价仅1.88万/㎡，高品质+性价比，瞬间成为市场的香饽饽。
奥体板块内多为高价改善项目，产品同一性较强，客户重叠度高，市场竞争尤为激烈。
板块内的万科翠湾中城和建发和玺，分别位列区域商品住宅热销榜第五位和第六位。
淮海国际港务区7月淮海国际港务区商品住宅成交均价9135元/㎡，环比下降18.08%。
从7月成交数据来看，区域成交主要集中在九里湖板块，上榜项目有中天九里时光和保利碧桂园悦府。
其中，中天九里时光以0.11万㎡成交面积霸占区域热销榜榜首，月成交9套，成交均价9169元/㎡，成交表现优异。
中天九里时光是中天美好集团首进徐州的第一子，项目主要打造23栋4-6层纯低密洋房社区，建面约100-142㎡，共规划500户，改善定位明确，深受区域改善客群的喜爱，是区域名副其实的热销红盘。
7月徐州楼市进入传统市场淡季，市场具体表现为供求双降，成交均价环比下降4.68%。
今年二季度以来，随着市场前期积压的置业需求释放结束，市场调整压力加大。
7月徐州市区商品住宅市场延续探底行情，供应6月放量后回落，房企推盘积极性显著回调；新房成交量高位回落，处于今年以来新房成交规模最低位。
总体来看，目前市场整体购房信心不足，楼市复苏动能趋缓。
8月，徐州市商品住宅房价又会发生怎样的变化呢？让我们拭目以待！