NO.1|壹数据揭秘，合肥各区真实房价根据第一房研究院AI楼市指数系统的统计，今年上半年，合肥市区供应均价从1月份的26331元/㎡到6月份的26295元/㎡，微跌36元/㎡，略微有所下降。
实际成交均价上，从1月份的23442元/㎡到6月份的24137元/㎡，整体上涨695元/㎡。
可能有人会产生疑问，今年上半年经常能刷到消息，新房价格一天比一天高，马上滨湖就要破5万/㎡了，不应该只涨这么点吧。
诚然，合肥近年来的新房市场，确实出现了一批顶级豪宅。
但由于定价过高，大多都处于蓄客阶段，且只占了市场很小一部分。
真正占主力成交的还是两万多一平的普通改善，由于市场大环境不好，普遍都有折扣。
据说，已有楼盘直接8折开卖，可能备案价两万七八，实际成交两万三四就能买。
再来看看合肥各区的成交均价：不论是供应、成交，滨湖都是一枝独秀的存在，均价已破3万/㎡。
后期随着招商玺、越秀省府两宗新地块等纯新盘的入市，这个价格还要拔高。
滨湖之外，经开紧随其后，得益于龙湖亚伦·央璟颂、翡翠云璟等3万+楼盘的入市，区域均价已达26636元/㎡。
其次是包河，均价达到24698元/㎡，这也是合肥当前最为内卷的区域，包括在售、待售楼盘在内，数量已超15家。
当前，板块在售楼盘均价大多在2.5万/㎡上下，但随着伟星天元、置地瑰丽公馆等盘入市，价格将会再上一个台阶。
剩余区域中，新站之外，其余成交均价全都超过2万/㎡，可见改善已成为合肥楼市当前的置业主流。
NO.2|贰从成交量看合肥楼市的真实温度再来看看合肥市区今年上半年的商品房成交量：截至到6月30日，合肥市区商品房供应8298套，成交8494套，成交略微大于平衡，房地产市场还是相对健康的。
单从环比来看，合肥市区新房成交自2月份起，已连续保持了5个月的上涨。
刚刚过去的6月份，市区新房成交1926套，环比上涨11.2%。
当然，这是“矮子里面选将军”。
如果对比去年，那只能说，怎一个惨字了得。
相关数据显示，去年上半年，合肥新房总共成交了2万多套，每个月低一点也有两千多套。
只能说，合肥近期的房地产市场正在逐步好转，但相比高峰期，依然存在很大的差距。
经过合肥楼市公众平台的数据统计以及合肥各大楼盘的现场实探，笔者认为当前的房地产市场对比去年，主要有这些不同：1、边缘板块之外，核心区域新房出现大面积打折。
即使滨湖、包河，也不例外。
前几年，大家在网上看到的打折信息，比如买房送奔驰、特价房等，多位于新站、北城等区域，现在已蔓延到整个合肥。
2、刚需阵地进一步收缩，改善全面成为主流，核心区域开始出现顶级豪宅，比如招商玺、伟星天元、高速壹品等。
3、市场观望情绪进一步浓厚，随着新房价格的进一步抬升以及周边二手房的不断下降，新房热度持续下降，总体性价比不如之前，这也迫使许多购房者开始转战二手房。
4、产品进一步内卷，去年竞品质时代，层高3.15米就能达到满分，但现在部分楼盘已经干到3.3米以上，还有会所、泳池、干挂石材到顶。
NO.3|叁结语针对合肥房地产未来发展，壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：从去年到今年，合肥房地产市场的热度总体上是呈现出下滑的趋势。
今年以来，虽然从高层到地产经历过多次救市，比如降利率、降首付、放宽首套房认定标准等，但受制于整体市场大环境的影响，总体效果不大。
未来的合肥，新房市场也将陷入到严重的两极分化之中，核心区域新房逐步豪宅化的同时，北城、肥东等非核心区域进一步横盘。