西安的房子很贵？15958/㎡。
西安的房子很便宜？4495元/㎡。
为什么我看到的房价贵三倍，不是我打开的方式不对，而是我没买到团购房？以上的疑惑，网友们可以用一个段子来解答：西安规划局买房是用了拼多多吗，拼的多省得多……华商报报道《西安市规划局191套团购房——大雁塔附近均价4495元/平方米》后，受到广泛关注。
8月6日，西安市纪委监委已成立专项调查组介入调查，将根据调查情况，及时发布有关信息。
单位团购房，在西安占比或接近10%这两天西安房价又怒刷一波存在。
之前是因为太贵，这次却是太便宜。
据华商报报道，大雁塔附近红专南路8号的长庆坊二期小区，有191套团购房的销售均价仅4495元/㎡。
消息一出，哗然一片：一是因为该价格“远远低于项目其余房屋每平方米1.3万元实际销售价格”，比曲江2016年的保障房还便宜；二是购买人名单里出现了西安市规划局数位领导干部，不仅买房，还有“多人名下两个连号车位”。
报道没有给出车位价格，但在这个车位比车还贵、不少车主一位难求的年代，俩车位按市价衡量必然也是不菲。
相比西安过万的商品房价，不到4500的房子让人浮想联翩。
但要说起来，团购房并非今天才有，也绝不是只出现在这次规划局的“大院”里。
西安的单位团购房，一直都带有计划经济时代福利分房的特点：不管是单位和开发商签合同，收职工的购房款集资盖房；还是由单位发起，大伙一起去买商品房，享受额外优惠。
有一点确定，比市场价便宜，否则不足以称“福利”。
一位房地产行业人士认为，团购房在西安并不少见，甚至成了一些开发商拿地的附加条件，最多时能占到全市房源的10%。
这两年因为土地出让的变化，团购房比例有所下降，目前占比大约在7%-8%左右。
团购房出现在二手房市场，也早已不是新鲜事。
以下是某二手房网站的搜索页面：对这些房源的真伪暂不评判。
有房产中介表示，和普通商品房相比，过去团购房在二手房市场的确很有竞争力，主要就是购房成本低，转让价好商量。
这两年房价走高，这类房子可能赚的更多。
四五千买的，一万多倒手卖出去，升值空间远远超过炒房客。
拉低西安均价？难道我看的是个假房价房地产市场有个三年一周期的说法。
套用到西安的语境里，也存在类似规律。
从过去几年看，2010到2013年是西安房价飘红期；2014年到2016年，房价滞涨甚至回落；2016年底至今，一路冲高基本上没有争议。
楼市惨淡那几年，西安的房价一直都跌跌不休？导致房价下降的原因仅是因为房子卖不动？倒也未必。
百城价格指数显示，2014年到2016年的36个月里，西安房价大体走出一条U字线，但其间仍然涨跌交替。
据市场人士回忆，当时导致房价阶段性回落，除了楼盘以价换量，还有一个不可忽视的因素就是团购房、城改房等低价房源的集中备案。
曾有机构估算，西安楼市的半壁江山可能都来自城改房和团购房。
因为所占比重不小，这些特殊房源对于房价的“调控”也早有先例。
由于网络的发达，不少人买房都是先在网上看户型和价格，再去实地了解。
而备案价和市场销售价的差距，也导致网上百度来的价钱和售楼员报价是有出入的。
当然，造成价差可能和户型、朝向、楼层、位置、一房一价等等这些都知道的原因有关，但如果从均价的角度来说，低价的存在不可避免会对冲掉高价房源的影响。
假设低价房的销售均价是4495元/㎡，而高价房是1.3万元/㎡，这个项目均价多少？“对标”4495，西安二手房贵了三倍有余如果4495元的房价出在三年前，它的惊爆程度一定不比现在。
虽说那时候西安的商品房普遍也卖六七千，但如果地段偏远一些、品质差一些，四五千的特价房倒也有迹可循。
三年后的今天，西安房价早从沉寂走向爆发。
相比价格备案的新房市场，二手房价格涨幅更加随心所欲。
住房大数据联合实验室公布的2018年6月二手房价中位数显示，有59个城市达到1万元/㎡（建筑平方米）及以上，其中西安15958元/㎡。
以二手房均价来对比，已经比4495元贵了三倍有余。
那么，新房价格是否会更友好一些呢？这张房价地图显示，西安现在新房价格最便宜的区域是高陵，每平7119元，也比4495元贵了1.5倍多。
真正令人感慨的或许不光是4495元有多便宜，而是现在的房子价格有多贵。
众所周知，在追赶超越的道路上，西安的目标是对标成都。
从经济指标、人口规模到城市影响力，房价本不应在计划之列。
不过在七轮楼市调控之后，西安的二手房价，甚至已超过了成都。
▲数据