《深圳楼市早7条》总第283期深圳一二手住宅成交数据① 85万㎡，华为将建松山湖巨无霸近日，松山湖管理委员会发布关于《东莞市松山湖高新技术产业开发区土地征收成片开发方案（2021年）（公开征求意见稿）》批前公示。
意见稿显示，此次成片开发范围拟对片区内三个项目进行开发，包括人才房、万孚生物地块和华为团泊洼地块，三个项目开发范围规模共计约98.4万㎡，拟实施土地征收计划面积16.3万㎡。
东莞松山湖开发区土地征收方案意见稿华为团泊洼地块成片开发范围位于黄草朗、洋坑塘村与洋乌村交界处，富通路南侧，总用地面积为85.2173万㎡，规划为工业用地、中小学及幼儿园、商业金融业，拟用于华为团泊洼项目的建设。
内部现状建有基隆路、桃园路等市政道路；片区周边以产业园为主，临近多条高速公路，并配套有松山木体育公园等多个城市公园，深业松湖云城、中海松湖林语，直线距离华为湖畔花园约2.5公里。
② 1575万起，222套深业中城卖完了10月19日上午9:00，深业中城正式线上选房，项目最低入围积分61.9分，共649批意向登记客户入围，共推出222套住宅。
19日，深业中城公众号显示，该项目1号楼售罄。
项目销售方案显示，此次推售房源户型为137㎡-212㎡平层和315㎡-378㎡顶层复式产品等共7个户型，毛坯出售（购买精装样板房，装修按照建面单价6000元/㎡收取）。
根据深圳房信网信息，此次备案的均价约13.1万/㎡，总价约1575万/套起。
深业中城项目位于福田区红荔西路与农园路交汇处，占地近4万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率6.62。
项目为集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体，近地铁1/7/9/11号线车公庙站。
包括3栋住宅、1栋5A超甲级写字楼（含63套总裁公寓），1栋超高层公寓，约2万㎡商业配套，及幼儿园、露天泳池等配套。
③ 翠园华府来了！获批289套住宅10月19日，深圳市房地产信息平台显示，位于罗湖东晓街道的翠园华府获批289套预售房源，已扣除4套住宅不予预售，另有6套展示住宅（样板房）不参与此次预售，住宅为精装交付。
房源面积约75㎡-146㎡，单价约8.2万-13.8万㎡。
项目位于罗湖区太白路与东盛路交汇处西南侧，占地约1.08万㎡，总建筑面积约8.95万㎡，土地用途为二类居住用地和商业用地，距离地铁3号线水贝站约800米，5号、7号线太安站约1000米。
④ 国新办吹风会：建议四季度降准1%10月19日，国家统计局发布了 2021 年三季度 GDP 初步核算数据，其中，房地产业 GDP 同比下滑 1.6%，以及与之密切相关的建筑业 GDP，同比下滑 1.8%。
对此，国务院参事室特约研究员姚景源在 18 号国务院新闻办举行的解读前三季度国民经济运行情况吹风会上解释：滞胀体现在一方面经济在急剧下行滑落，甚至出现负增长，另一方面物价又在迅速上涨。
他指出，中国不要担心滞胀的问题，中国不会出现高通货膨胀，特别是不会出现恶性通货膨胀。
姚景源建议，存款准备金率四季度可以下调 1 个百分点，可以增加一万亿元的流动性，以更好地支撑经济增长。
⑤ 10月底地铁14号线要“提新车”？深圳市轨道办消息，地铁14号线铺轨进度也已近半，已移交铺轨线路长度约106．37km，约占线路总铺轨长度的97％。
截至目前，全线车站主体结构完成100％，区间完成100％，站后工程已全面展开。
地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50．34km。
它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并预留延伸至惠州的条件，共设站18座、停车场1座、车辆段1座。
地铁14号线是深圳城市轨道交通四期中的重要骨干线路，也是四期轨道交通线路中最长、跨度最大、涵盖区域最广的一条线路，作为首条触达临深区域的“东部快线”，全线预计2022年通车。
⑥ 穆迪下调多家开发商评级至负面10月18日，国际评级机构穆迪下调了多家房地产的企业评级，包括富力地产、中国奥园、祥生控股集团、佳兆业集团、合生创展集团、阳光城、绿地控股等等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从数量和结构上看，类似被下调评级的房企数量略多，且很多是规模相对大的房企，说明信用质量恶化的情况在大房企中明显增多。
⑦ 全国商品房销售增幅7连降，专家：四季度贷款环境或有所改善今年前三季度，房地产开发投资和销售各项指标增速均现下滑，9月份更是处于今年以来新低。
10月18日，国家统计局公布的《2021年1~9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前9个月全国商品房销售13.5万亿元，同比增长16.6%；房地产开发投资11.3万亿元，同比增长8.8%；房企到位资金增幅持续放缓，其中国内贷款连续4个月同比下降。
2020年-2021年全国房地产开发投资增速图值得注意的是，全国商品房销售面积与销售额今年已连续7个月增速下滑，与1-2月峰值相比，已下滑117个百分点；9月份全国房地产开发投资额同比首次转负，同比下降3.5%。
受重点城市“两集中”供地政策影响，1-9月全国土地市场成交量持续下降，全国房屋新开工速度受供地影响，1-9月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大。
9月底以来，金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，各地积极响应中央要求，广州和佛山等城市下调房贷利率，哈尔滨等地出台扶持政策缓解房企流动资金压力和促进正常需求合理释放。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前关注资金面的改善主要把握两点：一是贷款的环境，估计四季度会有所改善；二是预售许可资金的监管政策，尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者的关注。