北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。
随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。
楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。
但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。
后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
一、接到个微信，但不是要买房子，而是提了个问题：北京明星最多的小区是哪个？这我哪儿知道啊，这种事儿得问狗仔队，人家手里肯定有各类明星的详细资料，吃的就是这碗饭。
我连大多数新明星的名字都没听说过，更没注意过人家的房子了。
在我看来，最早明星聚集的小区应该只有方庄，在90年代初期之前，几乎所有赚到钱，且有意愿改善居住条件的，几乎只有这一个选择。
别看今天方庄很普通了，在当年那可是北京第一个富人区。
大多数是部委机关和银行的公房，也有商品房。
但还不是随便卖呢，普通人光有钱也不容易买到，基本都得有点儿关系。
之后亚运村崛起，从1992年之后明星们开始转移阵地，汇园公寓等地一度也是群星荟萃。
当然有的不是业主，只是租客而已，那只要住在汇园，那是财富和江湖地位的象征。
有一阵子我们公司也在汇园租了间房子，充门面而已。
对面就是个姓陈的明星，当年红极一时。
后来他出国了，把西施狗还送给了我。
但这狗和我不对付，怎么都不搭理我，只好又送给朋友了。
再后来的那些年明星们没有聚集点儿了，全北京哪儿都有。
直到2000年之后才逐渐向朝阳区聚集，到2005年前后就基本都是朝阳群众了。
前些年听说是星河湾的明星最多，住着20多位大腕儿。
后来又有传说是泛海国际，据说能数出30多来，也不知真假。
小明星和名媛们就传说在百子湾了，东西都有，鬼知道到底怎么回事儿。
正回忆着，这人又发来一条信息，问东山墅算不算？忽然觉得这倒有点儿意思，从数量上估计肯定达不到，但如果按比例算的话，估计是全北京第一了。
因为如果只算这里的别墅，那一共也就70多套房，算上公寓都不到200套。
而光我知道的明星就得有个七八个住这里的，那占比就相当高了。
而其他的那些小区呢，动辄上千套房，2/30套在总数里就不算什么了。
所以东山墅真的可以算明星最多的，而且肯定还都是最大的腕儿们，毕竟曾经号称是北京第一豪宅。
二、最出名的当然就是赵文卓了，并不是说他名气最大，而是因为和方立钧打的官司很出名，闹的沸沸扬扬的。
方立均也算明星，只不过不是艺人而是画家，画那些光头大叔张着大嘴笑的，说是随便一张画就价值几千万，不比明星赚钱少，一张画就能换一套大房子。
我虽然看不懂，但也知道艺术是真贵啊。
俩明星的纠纷就是因为东山墅的房子，邻居。
方大师私自扩建了点儿面积，被赵大侠告上了法院，影响采光通风什么的。
折腾了好久，赵文卓打赢了，方大师的违章应该被强拆。
但好像也没强拆，毕竟都是名人得留面子。
而且之后没几年，方大师又把赵大侠给告了，理由同样是私自扩建。
这次赵文卓败诉，方大画家扳回一局。
再之后就不知道了，估计两家还在互相监督之中，挺好的，谁也别想违法。
对了，方大师的成名作就是“光头无赖”，生活中肯定是有原型的嘛。
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