最近和环二老师交流的时候，我们聊到了一个有趣的现象，三林的商品房太贵了。
中房樱桃苑挂牌价基本都在11-12万，金地湾流域也基本在10万+，这个价格几乎已经比肩了古美和大宁同年份的商品房；而且，在总价上同上游的新杨思北蔡同年份的商品房，隔壁带学区的御桥差距也很小。
三林除了价格很顶，三林整个板块的二手房成交也一直是浦东楼市的前三甲。
在最近这轮回调中，三林板块的二手房价格和租金回调都不算大，在众多刚需中产社区中算是比较坚挺的存在。
凭什么三林又贵又坚挺？01在二手市场上有个说法：三林板块是中介的必争之地。
原因很简单，就是成交量极大，没有中介愿意放弃这块肥肉。
过去五年，三林几乎都是浦东成交套数的前三名，细化到每个月份也不会太大落差。
2019年 5382套，占整个浦东的9.4%，排名第一2020年 6456套，占整个浦东的9%，排名第一2021年 5310套，占整个浦东的8.5%，排名第三成交旺盛的背后是购房者真金白银的投票。
总的来看，三林这么热主要有三个原因：1、受众广，300-3000万都可选择。
2、板块配套优秀，均好性强。
3、交通方便，吸引来了大量的产业人口。
周康是浦东目前成交最火热、成交量最大的板块。
在周康成为浦东刚需圣地之前，三林一直扛着这杆大旗。
三林是动迁大居，大量的房源都是动迁安置房，不带电梯的总价500万以下，带电梯的500-700万。
在上海的成交结构中，50%的购买力集中在300-500万，20%集中在500-700万，可以说这部分群体本就是上海成交的主力，主力价格完全匹配的三林，火热并不难理解。
当然安置房浦东有很多，三林的房源价格段匹配市场的主力需求，只是火热基础。
购房者选择三林的原因更多还是源自三林自身配置的优秀。
02配套是一个居住社区的里子，配套健全与否，决定着居民生活的舒适度。
今天我们常提到的宜居属性，底层其实是配套，而不是生态环境。
昨天跟几个地产同业聚餐时，我还特意跟他们交流了一下对宜居的看法。
以前在开发商的时候，我们经常操盘一些远郊的低密度项目。
那时候在做项目营销定位时，我们会把看得到山水鸟兽的环境称为宜居，当年觉得十分合理，现在回想起来其实是十分坑爹的。
风景再秀美，看三个月也会疲倦；但是楼下连个便利店都没有，买不到菜自己种菜的田园生活已经不太适合现代人类。
除了百度百科上查得到的有钱到睡不着的老板，很少有人愿意生活在远郊的大别野里去追求内心的宁静。
现实情况是，无论是刚需上车族还是事业有成的中产群体，下楼喝个咖啡买个包子是非常必要的生活方式，十分钟以内就能走到的超市和菜场才是生活中的cbd。
作为动迁大居起家的三林，街边商铺自带烟火气，金谊广场和新达汇作为区域型的商业中心日常逛个街完全能够满足需求。
除此外，一两站地铁就可以到市级商圈前滩。
金谊广场三林新达汇如果有个头疼脑热，东方医院分院虽然不算牛，但是在医疗资源匮乏的浦东也是够用，开车去仁济医院也不算远。
三林的城市界面也十分优秀，绿化十分茂盛。
三林街边综合来看日常生活的方便程度，三林并不逊色于古美，北蔡这些典型的中产社区。
03配套健全是三林被购房者选择的基础，交通优势才是三林崛起的根本原因。
交通对应的是板块的外部购买力