新京报讯（记者 张晓兰）8月4日，贝壳研究院通过对重点城市进行分析，推出城市移民指数报告。
研究结果显示，移民指数最高的三个城市深圳、东莞、佛山均位于大湾区，其中，深圳近8成房源被外地人买走；而湖南、湖北、江西、河南正在成为粤港澳大湾区重点城市新居民的输送大省。
此外，全国人口流动特征呈现出都市圈中心城市、省会城市吸引力更高等特征。
移民指数哪家强？深圳、东莞排名前二购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑。
贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理得出移民指数（指数越高，说明外来购房客户占比越高），用以比较不同城市新定居居民的特点。
分城市看，深圳、东莞、厦门移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。
具体来看，深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力， 成为外来人口购房占比最高的城市；东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口数量大，但留下来买房人数仍少于深圳；厦门作为旅游型城市，则吸引了大量福建省内客户前来购房。
值得注意的是，一线城市中，北京和上海常住户籍比并不低，移民指数排名相对靠后。
与新一线城市相比，北京、上海的居住负担与落户门槛均较高，外来客户购房较为困难。
哪些人在向大湾区城市迁徙定居？从城市群看，移民指数top3均属于粤港澳大湾区。
作为典型的移民城市群，粤港澳大湾区重点城市并非“一极独大”，而是呈现多极化趋势发展，贝壳研究院通过对深圳、广州、东莞、佛山、珠海等大湾区购房人群进行画像，发现城市吸引的区域人群存在较大差异。
其中，广州、佛山对省内人口的吸引力更强，购房客群中省内客户均超5成；珠海次之，省内客户占比超4成。
而深圳、东莞的省内人口购房比例尚未超过3成。
与同为一线城市的深圳相比，广州平均不超3万元/平方米的房价对购房客户更为友好；佛山不超过1.5万元/平方米的房价，在湾区重点城市中属于房价洼地。
值得注意的是，广州人喜欢去佛山买房，佛山购房客群中除本地户籍居民外，广州人占比最高，这主要是因为随着广佛一体化的推进，地铁轨道交通拉近了广佛的空间距离，且佛山的平均房价仅为广州的一半左右。
凭借较强的经济发展活力和宽松的落户政策，粤港澳大湾区正吸引着全国各地人民前来置业定居。
湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中，来自这四个省份的客户在深圳购房客群中占比为41.6%，在东莞购房客群中占比45.1%。
而其余省份居民在大湾区也占据一席之地，特别是黑龙江人跨越3000多公里前往大湾区购房，且所占比例并不低。
都市圈核心城市、省会城市吸引力高从移民指数来看，受制于区域位置、户籍政策、产业发展等多种因素影响，各城市在吸引人口规模、户籍