深圳目前一手商品房住宅库存约5.1万套，大部分是2020年之后入市的楼盘，主要集中在原关外片区，其中库存超过7000套以上的有龙岗、龙华、光明和宝安，深圳每个月一手住宅库存还在以2000左右的速度增加，短期看不到逆转的可能性。
深圳库存的5.1万套一手商品房住宅，总建筑面积约510万㎡，平均按5万/㎡计算，总值约2550亿。
深圳库存房源占比较多的开发商有中海、华润、深铁、鸿荣源、招商、天健、深业、宏发等等。
如果是三年前，这2000多亿早就装进开发商的口袋了，如今开发商绞尽脑汁也很难把房子变成钱，新房开盘卖不完的就卖不动了成为常态，开盘销售也越来越差。
三年前有开发商因为限价太便宜了不愿意开盘的，现在有开发商因为蓄客量不够不敢开盘的。
这样的行情下选择降价去库存的开发商越来越多，片区库存房源太多降价去库存的效果也越来越差，每一次降价还要伤害原业主的感情，面对这样的形势开发商也没有太多选择，只能继续和片区其他开发商卷价格，抢购房者，亏本也要卖。
现在开发商真的很难，大量库存房源放在手里不变成钱，时间长了还有生命危险。
在这样的形势下，买了新房的购房者就非常被动，命运和开发商绑在一起，要盯着开发商按宣传的一样建房子，又担心开发商不能按时交房，还担心开发商降价。
按照现在的形式深圳很多地方接下来继续降价是大概率事件，哪怕不降价也不可能涨价，库存严重的片区接下来开发商不仅要面对去库存的压力，还要面对入市新房的压力，这些片区都是可以预见的，只有滞销和价格向下的压力，没有价格向上的动力。
站在开发商的角度，现在购房者就是它们的救星。
站在购房者的角度，现在完全没有必要去这些地方买新房。
比如上个月光明开盘的龙湖御湖境，约88折开盘，折后均价约3.9万/㎡，约410套住宅，现在官网显示仅签约80多套，虽然去化率不怎么样，但是能卖80多套在目前开盘的新房当中还算不错的。
可能这80多位购房者认为88折后，均价约3.9万/㎡已经很便宜了，这些购房者没有看明白片区的大势和接下来要入市的楼盘，看明白后就会发现约3.9万/㎡的价格哪怕御湖境可以托住，其他楼盘也托不住。
比如光明接下来要入市的润宏城，很可能折后均价只有约4万/㎡，润宏城的位置、环境和配套各方面都优于御湖境，更严重的是，现在的市场约4万/㎡的润宏城开盘也没有信心卖的很好，关键接下来片区还有大量房源要入市，销售会越来越难，库存也会越来越多，开发商的价格也越来越难坚持住。
作为购房者现在完全没有理由去过剩和接下来会过剩的地方买期房，如果真的要买，完全可以随时观察等新房入伙以后再买。
深圳接下来到入伙还有大量房源卖不完的楼盘会越来越多，现在的新房同质化严重，特别是片区库存严重的楼盘，户型和格局几乎是一样的，建好以后买不仅省了两三年的资金和供楼成本，还少了这两三年各种不确定的风险。
哪怕市场突然发生逆转，有大量库存房源的片区短期也不可能一下子消化掉，完全有足够的上车时间。
