近年来，中国的房地产市场一直存在着一个不容忽视的问题，那就是烂尾期房频频出现，引发了众多购房者的担忧。
为什么烂尾期房这么多，购房者还要冒险去买期房而不是现房呢？首先，让我们了解一下当前中国房地产市场的现状。
根据中银国际的一份研报，中国商品住宅销售面积中，期房占比近九成。
举例来说，2021年全国商品住宅销售面积达到15.6亿平方米，其中期房占比高达80%96。
这意味着现房的供应相对较少，导致购房者不一定能够购买到现房。
那为什么开发商不将房子建好再出售呢？这样就可以直接交付，而不需要将风险转嫁给购房者。
这涉及到效率问题。
房地产行业是一个竞争激烈的领域，资金回笼速度和扩张速度是至关重要的。
在政策允许的情况下，开发商更倾向于采用期房制度，因为它可以更快地回收资金并加大杠杆，从而在市场上占据竞争优势。
尽管现房销售有其优点，如可以查验房屋质量、拥有成熟的配套设施、更少的纠纷等，但相对于资金迅速回笼和加大杠杆来说，这些优点变得相对不那么重要。
然而，中国房地产市场正在经历一种良性的转变。
以前支持期房销售的国家，如美国、新加坡、日本和澳大利亚，现在基本上都已转向以现房销售为主。
这表明中国也在逐步解决房地产市场存在的问题。
近期，一些城市开始探索取消公摊的政策，这是一项积极的改革举措。
此外，关于期房预售制度的思考也在进行中。
这些政策的出台有望让购房者更加放心和舒心地购房，为中国房地产市场的进一步发展创造更多可能性。
随着政策的不断完善，我们可以期待房地产市场迈向更加健康和可持续的未来。