北京告别房价齐涨时代。
我家正在卖房子，卖不出去，而我现在正在买房子，发现房子房价没涨了。
要告诉你的是，北京的楼市所有房子并非一起涨。
如果今天听我直播，记住这一句话，今天的直播就没白听，即不是所有类型的房子一起涨。
北京房价上涨有个先锋是学区房，有个很明显的风向标也是学区房。
若要说第二个，那就是豪宅。
这两者往上走时，就是北京房价逐步起来的过程。
为何？因为北京房价上涨的主力就是学区房，这部分房子房价每年上涨最快，且它不是刚需房，属于改善住房，货值最大，这个类型最后成交的金额会带动北京楼市，且每年都是由学区房带动起来。
要说区别，今年和去年确实有不同。
去年学区房发力在一二月份，所以去年大家在北京看房的人都知道，去年的一二三四月份楼市就直接起来了，但今年是在七八九月份。
为何？一是政策，二还是政策。
政策给没有资质的人以资质，让买不起房的人能买得起，降低了首付。
最关键的是改了学区房政策。
1. 不再派位，不再出区了，派位也不出区了，让能买学区房的家长能安心去买，花了钱肯定能给孩子很好的教育，解决了后顾之忧。
2. 学区房新政要求，现在整个防护合一周期要能达到半年以上，那就倒推。
明年信息采集是在五月份，五月份的半年以前是多少？就是今年的十一月份。
买完房子后要落户口，中间有个半个月的周期，所以在这个过程中不用想，七月份、八月份、九月份就是学区房教育的高点，也就是今年学区房教育的高点。
所以我说得很清楚，今年九十月份会处在比较稳定的状态，因为有绝对的主力，有主力顶着，就是因为有学区房，在此也跟大家讲一下。