过去五年，北京房价经历了显著的变化。
具体来说：价格波动： 2018年，北京市二手房均价约为5万元/平方米。
到2023年，价格上涨至约6.5万元/平方米，尽管2021年和2022年经历了调整和下滑。
2019年12月北京房价均价为58,568元/平方米，2024年8月房价均价上涨至46,638元/平方米，涨幅达到37.3%。
具体到各个区域，城六区的房价普遍较高，而郊区的房价相对较低。
例如，海淀区的房价在过去五年中上涨了约50%，而通州区的房价上涨了约30%。
数据对比：2018年：政府政策限制相对宽松，市场活跃。
2020年：疫情影响，部分区域房价上涨，但政策紧缩导致市场调整。
2023年：政府加强调控，房价有所回落，但仍然高位运行。
案例分析：核心区（如东城区、西城区）：房价稳定在高位，受政策影响较小。
以海淀区的万柳区域为例，2019年该区域的二手房均价约为10万元/平方米，而到了2024年，部分小区的二手房均价已经超过15万元/平方米。
海淀的产业北移，翠湖地块旁边有华为北研所、中国人寿科技园、创客小镇、中关村温泉科技园，离百度、腾讯等大厂所在的中关村软件园也不远，周边购买力较强。
尽管前有永丰北富华里、栖海澐颂，后有永丰南围追堵截，但这块地还是值得期待，如果有个好的开发商操盘，应该不太愁卖。
远郊区（如通州、大兴）：房价增长更为显著，但政策干预后增幅放缓。
位于通州区的运河核心区，2019年的新房均价约为4万元/平方米，而到了2024年，一些新房项目的均价已经达到6万元/平方米。
未来预测：政策影响：预计政府会继续实施严格的房产调控政策。
市场走势：房价可能会趋于稳定，增长速度减缓。
未来五年可能会出现小幅度波动，但总体上不会有大幅上涨。