关键词：横盘，遇冷，459万。
作为江苏东北部的连云港，环境优美，四季分明，这里的景点很多，连云港是一座山，海，港，市连为一体的城市，非常值得一游。
目前连云港有人口459万，GDP有3727亿元。
从人口经济看，连云港是一座四线城市的配置，与广西的柳州，四川的绵阳差不多的体量。
整体上连云港的发展，已经算不错，但是在发达是江苏，显得有点点落后，因为周边城市都很发达，但是把连云港拿到内陆省份，基本能坐稳老二的位置。
回归到楼市，连云港楼市，在过去的一年表现低迷，连续下滑，楼市遇冷。
到了今年开始，才慢慢回归平静。
连云港的问题主要是，人口不多，然后优质购房客被苏南地区吸走，人才也是一样，被上海，苏锡常等地吸走不少。
因此，关于它的楼市未来，我们应该有个大概的预估。
那么，当下的连云港楼市是什么情况？根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，10583元/平，下滑1.5%。
具体各区县房价如下：连云，7432元/平。
海州，13344元/平。
东海，11833元/平。
赣榆，9968元/平。
灌云，7503元/平。
灌南，6213元/平。
从房价走势图看出，连云港楼市，从去年11月份开始，就出现了横盘震荡，然后持续了半年之久。
目前有4个区域的房价下滑，有两个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布。
那么，为什么连云港的楼市出现横盘震荡呢？未来的楼市走向如何？主要看三点；1，人口少，人口流失。
前面说了，连云港的人口有459万人，不算多，主要是人口往南部转移。
在过往的案例中，人口低于500万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。
人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。
三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，连云港的楼市是供过于求的，人口流失，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。
2，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年连云港的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
3，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，人口流失，刚需客不足，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍连云港楼市发展的因素。
当下的楼市横盘是正常事件，就怕后面楼市绷不住，再次下滑。
鉴于当下的楼市不稳定，购房客要多观察，多留意再入手。
以上，就是5月连云港的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！