在各大网络平台的房源拍卖公告中，我们经常可以看到“优先购买权”的说法。
但是大多数参拍者都没遇到过这种情况，也不了解到底“优先购买权”是什么。
今天，鲸拍房就来科普一下，怎么才能成为“优先购买权人”，以及“优先购买权人”的“优先”体现在哪里？01什么是优先购买权？优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。
在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。
02优先购买人需要具备哪些条件？优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的不得以优先购买权人身份参与购买。
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。
也就是说，申请人携带自己的身份证、房产证原件等材料，可以直接到法院申请取得“优先竞买权人”的身份，经法院确认后，就可以优先竞买权人的身份参加这套法拍房拍卖。
03哪些人拥有房屋的优先购买权？拥有房屋优先购买权的分为三种：（1）承租人：房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
（2）房屋产权共有人：房屋所有权人有权出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。
在同等条件下，共有人有优先购买权。
（3）个人以标准价购买的公房原产权单位：职工以标准价购买的住房，一般居住满五年后方可在交易。
在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。
原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权和租用权。
04优先购买权人有什么优先规则？“优先购买权人”，顾名思义，就是对于法拍房的竞拍享有优先购买权，具体怎么个优先规则呢？优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
这里值得注意的是：优先购买权竞拍规则在不破坏原有“优先购买权”的基础上已经做到最大限度的公正。
对于一般竞买人来讲，优先购买权人在竞价的模式上没有优先，只有在同等出价价格方面享有优先购买权。
如果优先购买权人最后拍到这套法拍房，就说明，最后的一手加价，优先购买权人是接受了一般竞拍人的出价价格，一般竞拍人没有再次出价，优先购买权人最终竞得。
大家购买法拍房的同时，也要意识到风险，在没有专业公司指导和服务的情况下，不建议盲目参拍。
鲸拍房通过在法拍行业的专业经验，形成实地勘察、深度调查、最终核查、房屋腾退、产权过户、协助参拍等几大环节，帮助客户规避风险、理性参拍。