撰文 | 逍遥子现在千灯湖，应该是稳坐大哥的位置。
20年向湖而生，城市骨架彻底舒展开了，不管是导入产业还是引流人口，准备都非常充分。
那么，谁是“二哥”呢？此前呼声最高的是北滘，不过去年三山新城爆火之后，北滘VS三山就成为了老生常谈。
先摆明我的观点：自住+投资选北滘，长持暴击选三山。
01.论配套，北滘碾压三山有自住需求的，首选北滘大家应该都了解，北滘新城的城市界面挺不错的，2公里范围内商业中心、餐饮商铺都是比较齐全的，教育医疗也是很方便的。
有如此成绩，其中一个原因是，这是顺德财力手把手打造的新城。
此外有一点很重要，北滘新城这边是美的的大本营，产生的外溢效应也推动着整个板块的上升。
奉上几张我实地拍摄的照片。
绿化景观也是很不错。
另外，广州7号线顺德段、广佛环线一期也快要开通了，届时北滘无论是自住，还是投资，都会上升一个维度。
相较之下，三山整个板块基本上还是比较荒芜的，配套还需要时间兑现。
很核心一点是，三山是南海的中远期规划，是桂城土地饱和，急需寻找新发展空间的演变结果。
不过有一点需要讲讲，三山的拆迁难度相对来说较小，如果资金投入给力的话，配套兑现的时间或许会提前。
但是地铁方面，佛山4号线、11号线预期起码都在5、6年之后。
因此整体而言，如果自住需求的朋友，北滘还是远远优于三山的。
02.投资，中短期北滘＞三山中长期，三山想象空间更大其实综观去年的表现，相信不少朋友对于北滘，信心有些不足了，对于三山的呼声更高。
去年三山半年二手房价涨了2000元/平；另外有媒体朋友报道，200万已经买不起三山了；现在保利、中海的房源基本都3万+了。
反观北滘，存在感确实有些低，如果硬要说利好的话，就是房价迈入了3万+。
但是，我个人认为，中短期投资价值北滘要优于三山。
此前北滘的价值是稳扎稳打地推进，很核心一点是北滘仍然是制造业的天下，三产比较少，难以支撑起房价的高增长。
但是接下来北滘会迎来重大利好：广州7号线顺德段来了。
这条地铁线的能级非常大，联通广州7号线1期（已开通）、2期（预计2022年开通）：串联广州南站、万博、大学城、老黄埔、科学城等热门板块。
对于佛山而言，广州7号线全线通车后，价值要超过广佛线。
而广佛线的价值大家应该都心里有数。
广州7号线示意图 图源网络当然，有些朋友会认为，陈村的价值会更高，毕竟离广州更近。
关于这点，大家可以参阅一下此前的文章：价格差不多，买北滘，还是买陈村？最新解读来了…而三山方面，虽然目前房价表现不错，今年的表现应该也不错，因为新房持续供应，加上板块区位不错，正常来说价值还是会往上升的。
但是个人认为，三山在强势表现之后，会迎来一段“阶段性见顶”的时期。
一个重要逻辑是，三山最大的利好之一佛山11号线未能落地。
佛山11号线会串联广州11号线，届时能级会超越广州7号线，以及广佛线。
但是11号线开通，起码都在5、6年后。
另外近一两年开通的佛山2号线，对于三山的拉动是有限的。
此外，三山新城本质上是依附千灯湖的，因此三山要想得到更大发展，还得依附千灯湖日渐成熟的基础上。
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