今年以来，叠加疫情影响、全国房地产市场出现了集体地给楼市“松绑”现象。
市场下行压力持续，全国各地整体的供求和成交不如预期。
近段时间，全国范围内又闹出“烂尾楼”、“停贷潮”等风波，购房大众对楼市信心明显不足。
日前，官方公布了《2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，最新房价数据备受关注。
但总体来看，结合国家统计局每月公布的70城房价数据显示，2022年上半年房价整体呈现较大下行压力，众多二线、三线城市房价回到去年同期。
6月份桂林房价持续“触底”就近日公布的房价数据显示，2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。
其中环比上，70城商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。
包括桂林在内的三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
6月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。
同比方面继续走低，同比上涨城市个数减少。
6月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。
其中三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。
再具体看看桂林的情况。
数据显示，2022年6月份，桂林新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%，降幅与上月相同；同比则下滑了3.6%，降幅比上月幅扩大0.3个百分点。
桂林的二手住宅销售价格指数上，同比、环比也均位于下滑状态，同比下滑0.3%，同比下滑2.6%。
上半年房地产市场艰难房地产市场发展情形是桂林每个地产人都关心的事情。
至此，2022年上半年数据已经出炉。
回顾上半年的桂林房价，基本处于持续下降的状态，其中买房人对市场信心不足、持续观望是重要因素。
而就国家统计局发布的数据显示，今年1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。
成交方面，1—6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。
商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。
截止6月末，全国商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。
其中，住宅待售面积增长13.5%，库存压力增大。
尽管今年全国都在给楼市“松绑”，但通过数据可见，当前政策的调整，对全国房地产市场的修复效应不够明显。
叠加疫情影响及居民加杠杆意愿受到挤压，接下来全国房地产市场销售情况依旧不容乐观。
可就桂林销售情况看，目前只有临桂区对外公布了销售数据。
据行业不完全数据统计显示，2022年1-6月，临桂区商品房供应面积21.28万㎡，同比下降52.43%；成交面积45.79万㎡，同比下降41.34%；成交金额24.47亿元，同比下降46.16%；成交均价5345元/㎡，同比下降8.21%。
截至2022年6月末，临桂区商品房累计可售面积255.14万㎡，与2021年年末相比，库存量下降了20.01万㎡。
按照近12个月月均去化量计算，商品房库存去化周期约25.31个月。
而据业内人士透露，截止5月末时，桂北灵川县的商品房可售面积也超过了200万㎡，商品房库存压力也十分大。
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