越秀 | 纪念堂 很久没写楼盘打分了，每篇文章我们都会汇总6个盘的网友评价，今天的文章，分别是番禺刚需盘x3，以及越秀学位房x3。
也许是最近的市场疲软，也有可能是这几个楼盘的热度不高。
本期的网友评价不多，因此我会放上自己的点评，供大家参考。
1、祈福缤纷汇老邝详细点评：地球第一村“祈福新村”的二手次新盘，楼龄为五年内，老邝2018年去过新盘踩盘，直到2020年依然有新房在售，非常典型的港式开发商“捂盘卖”的特点。
共22栋高层电梯洋房，户型涵盖28-202㎡。
楼盘的优点在于商业体祈福缤纷世界，首先不得不感叹港式开发商对于商业的理解，里面的运作、保养、功能划分，确实非常舒适，虽然其商业规模比不上天环、天汇这些老大哥，甚至云门也比不上，毕竟这几个是香港4大家族在广州的拳头之作。
但缤纷世界在番禺内部来说，都是比较优秀的，估计除了万博九大商业体连片开发比它好，其他任何Mall都不如缤纷世界。
其次，距离地铁-市广路站约600米，在这个地球村，它和在卖的名望天下是距离最近的组团，通过番禺广场L3和L18，能够控制在50分钟内回到珠城/琶洲，非常适合年轻刚需，200万即可上车的小两房是老邝认为的最佳产品。
祈福缤纷汇的缺点就很多了，因为在商场上盖，所以一切跟“宜居”二字的都不存在：没有封闭花园环境、商场+住宅使人员杂乱、从早到晚的噪音、高密度梯户比低、生活私密性不佳。
另外，在增值属性上，祈福版块历来是“投资黑洞”，缤纷汇目前的挂盘加集中在3.0-3.6万，2018年的新房价格我忘记了，但我记得那时是“双合同”，意味着即使你能买也是5-6成首付为主，另外这个单价水平跟2020年我的第一次点评几乎一样，需知道中间这两年，可是经历了一次上涨行情+地铁L22开通，天时、地利都拉不动的房价，在未来也几乎跟上涨两个字绝缘了。
要投资不行，回归房住不炒也不宜居，所以这个盘老邝会给5.0分，注定不及格的产品。
精选评论Nowarwap: 爱逛商场的女生会喜欢的。
老邝: 住在附近的人跟我说，其实更愿意开车去万博商圈。
我会吖一直都在啲吖: 其实没有啥逛的，食肆多，太吵。
A股合伙人: 打工族租是不错的，自住和投资确实一般。
---TS---: 住过番禺三个大楼盘雅居乐 碧桂园 祈福缤纷汇。
缤纷汇晚上10点后是最安静的。
安保是最严格的。
管家服务也是最好的。
车流控制最好的。
物业费好贵3.5一方。
绿化确实不好，散步的话二楼天台花园比较局促。
但是楼下所有餐饮品质都很高，离医院很近，如果番禺通勤，挺适合年轻人生活。
Skywalker-Sin: 缤纷汇在香港就是公屋格局，说不好听就像天水围，顶多就是像个美孚新邨。
东热大神：祈福的精髓在村里面，退休，钱还可以，可以买湖边别墅。
毕竟祈福医院环境好，病床大把，都是空的。
JPMSChris：祈福供应量大到爆，外面人看不惯，里面的人住开又看哪都没那好，很神秘的一个地方，也有人说那边的磁场有问题。
2、金山谷领仕老邝详细点评：其实这个楼盘，不应该由我来点评，交给海珠老铁更适合，毕竟他是真实业主，也是我亲自指导他买入这个盘，借着上次拍摄视频，我又一次来到这个楼盘，算上老铁，我们已经有超过12位粉丝买入它，是2017-2020年团队内部的销量冠军。
楼盘的优点，就是舒适的宜居性+高使用率的户型，再加上步行10分钟抵达L22地铁口，在番禺内部领仕确实是中上之选。
门口的金山谷学校，是九年一贯制，虽然创办才短短4年，但看到它的招生都是业主，生源纯粹之下很有几率出奇迹，老邝会持续关注它家的教育成绩。
金山谷领仕的缺点，依然是版块之殇，地处供应大盘祈福旁边，不说在卖一手项目名望天下，旁边的保利悦公馆也会稀释金山谷的稀缺性。
2017-2020年间，它因为不错的楼龄，成为我们团队的销冠，但在2023年的今天，10年楼龄已经让它不再年轻，买新不买旧依然是番禺选筹的逻辑。
举个例子，铂世湾、瑞麓府、大学星汇城，这3个新盘的咨询量就明显＞金山谷，成交趋势亦如此。
三年前，老邝给它7.0分，2023年的今天，我只能给它6.0分的及格分。
精选评论liverbird0121: 金山谷的短板很明显，学位（小学、初中）不行。
很多市桥邻居换房时，都只能考虑亚运城或者像我这样往市区……黄埔那个不了解，不好评价。
老邝: 区域内置换，考虑学位肯定是亚运城的，或者天河/越秀，你看万科欧泊就是后者。
海珠老铁赵青: 刚办学没两年，业主群里还是挺认可这学校的，还有人发了个不明