只要两人离婚生效，情况属实，就可以立马买房。
但是买房如果要选择贷款的话，还需要看银行对于贷款的相关规定，如果名下有房，有贷款记录，还会受限购政策的影响。
一、离婚后买房首付怎么认定？当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，如果名下没有房产且没有购房贷款记录，再买房算首套房，如果名下有房产或名下有购房贷款记录，再买房算二套房。
条件如下：1. 当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
2. 离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
二、银行有哪些规定？离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：1. 通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产分割明白，明确名下的房产情况即可。
2. 离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。
3. 如果准备选择贷款购房，这时银行就会查看借款人的征信，工资流水和收入证明。
个人信用卡有逾期的会影响贷款，且逾期严重的银行会拒贷。
如果个人工资不足以覆盖月供的两倍，也很难贷款。
三、要注意什么事项？1. 离婚后买房，一定要看自己名下是否有房，是否有过贷款记录。
济南市目前的购房政策是，首套房首付30%，二套房首付60%，若想买三套房就限购了。
2. 若是想选择贷款买房，还需查看征信是否有问题，信用卡是否有逾期等。
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