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从一二手成交看，很多朋友对居住品质有了新的诉求——对居室功能与面积的看重，以及，对科技住宅的青睐。
就连“每天只睡四小时”的搜狐老大张朝阳，也现身直播为科技住宅带货。
多重科技，吸引着万众目光。
而与此同时，作为北京第一批科技住宅小区——当代moma，最近悄悄的挂出了一些房源。
15年前，“科技”二字，大多数人还是无感的，毕竟那会儿，买得起、住得下、绿化好、南北通透，是人们普遍对住宅的诉求。
15年过去，科技住宅，真实居住体验到底咋样呢？进入二手房市场，这批科技住宅市场行情又如何？带着这样的问题，小K去北京这个科技住宅社区走了走。
这些“黑”科技 真香在北京二环边上，有8栋外表看起来像马赛克积木，楼体被空中走廊串联起来的楼座，走廊中设置有健身房、游泳池和高档接待室，自带百老汇电影中心、库布里克书店，小区整体透露着略“冷淡”的居住属性。
它，是北京第一批科技住宅小区，总建筑规模约22万，其中住宅面积13.5万——当代moma。
2005年，能出现将公共空间穿插到私密空间之中的设计，着实亮眼。
15年前的沙盘今犹在 社区与沙盘高度还原小K走进这个交房已十几年的小区，看看科技是否能经受住的时间的考验。
踩盘感受下来，蛮香。
三恒（恒温恒湿恒氧）的确有效果，三伏天进屋，真的凉快。
夏秋，“普通”二手房屋里不开空调还是有潮湿感的，但看房过程中，进到屋里，空气湿度控制的很好，干爽。
（地面出风口，在当时的建造成本可见一斑）一般空置已久的二手房，屋里多少会有点味道，但这里则清新得多。
整个系统都是由物业统一控制开关的，即便家里无人居住，整栋楼的系统也都是运作的，所以小K来看房才能感受到真实的效果。
那么费用呢？整个系统不收取维护费，但需要缴纳能源费，46元/平/年，比起空调用电、取暖费，性价比相当高了。
开放设施过多 缺少家的feel在带看过程中，21世纪不动产小杨表示：这里小区，整体带看量不算高。
科技住宅舒适感的确不错，但小区也有明显的缺点：二环寸土寸金，社区大部分房源都不是纯南北向，大多都是西北、东北，并且以大户型居多，即便是小户型也多在70、80平米以上。
（86平米 西向 930万）社区里有百老汇电影院、库布里克书店、蔓兰酒店等，艺术气息浓厚，开放设施颇多、整体绿化少。
“喜欢的是真喜欢，住惯了就不愿意搬家。
尤其小户型业主，60-70%都是原小区置换大的，毕竟住惯了。
”小杨坦言。
那么，想换房的业主，又是基于哪些考虑呢？通过咨询几位挂牌出售的业主，小K了解到，科技住宅舒服归舒服，但也存在一定问题，空气流动性好就意味着可能出现渗水的情况。
有业主透露，物业虽然积极处理，但还是会反复渗水。
此外，社区属于半开放式，出租率很高，社区整体私密性不好，不像传统的居住型社区，人流比较嘈杂，很多业主都觉得缺少家的感觉。
自降身价赔着卖 如何寻找接盘侠不同的人生阶段和家庭结构，决定了在买房这件事上，有着截然不同的选择标准。
裴女士就是如此。
裴女士已经住在当代moma五六年了，去年年底买了新的房子，等待装修搬进去。
谈起住在当代的感受，裴女士坦言，“住在拥有新风系统的房子里面可能不会有太多感觉，但当你搬进非科技的房子，才能感觉出不适应。
”但随着这里的房子变得老旧，租户太多社区变乱，裴女士还是动了换房的念头。
不过，地处二环，又是科技住宅，裴女士并没有卖出高价。
21世纪小杨也表示，这边的业主大多都是“赔着卖”。
小K查了查数据，发现小区的价格真的在走低：2020年7月当代moma成交均价为9.18万/㎡，环比下降1.71%，同比下降了7.09%。
“东二环的确站在了北京楼市链条的顶端，但由于项目户型的特殊性，业主大多也是换房需求，诚意出售，距离这边很近的新盘东直门8号单价16万，但这边10万的房子都卖不动，这边目前成交的大多都是特价房。
”小杨表示。
原来并非不想换，只是不愿意“自降身价”促成交。
卖掉科技住宅之后 他们会买哪儿？任何房子都不是十全十美的，回避问题不是办法。
其实北京第一批科技住宅的业主换房需求基本提上日程，按照这个单价，当代的业主卖掉房子，手里至少攥着1000-2000万的银子。
可以预见，这是一波极强的购买力。
那么问题来了，这些业主可以换哪？裴女士表示，当代虽然大户型很多，但有科技这个前提，需要大量的管道等硬件进行支撑，不能够随意破坏户型，甚至连在墙上打洞都要小心会不会破坏到房屋内的高科技系统，而且随着家里人口增加，考虑到实用性，换了普通的大平层。
“我们需要卖房才能有资格，一直也没等到合适的价格，索性就卖了。
西边、北边是有一些不错的新盘，像甲叁号院、颐和金茂府什么的，只是顾虑期房，中间要多出腾房的成本。
”裴女士坦言。
小K了解到，大部分业主都希望继续享受科技感住宅，但由于生活半径、户型大小的限制，再加上北京纯科技住宅项目不是很多，因此选择余地并不多。
从05年至今，科技住宅已发展了十几年的历程，当代、金茂、朗诗介属科技住宅的翘楚。
伴随着日新月异的科技，当初惊艳到科技住宅业主们的新风、中央空调、地源热泵，如今已飞入寻常百姓家，部分限竞房也已配齐。
新一代的豪宅，则在“有里儿”的基础上，开始追求更加“有面儿”。
玻璃幕墙、加大层高、声光运用。
同时，和裴女士的交谈中也不难发现，买得起，住得下，住得欢喜，始终才是人们置业的内核。
“生活于此，四季如春”——这句广告词，在当时吸引了众多买房人。
现在的市场，当主动权交给购房人之后，则一定是在了解自身真实需求的基础上，为这些契合的优点买单。
毕竟，适合与舒服是生活的锦，科技、美观，尽皆为“花”。
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