#一般情况下，商铺的价格是住宅楼的几倍#商铺分为很多种，常见的有社区底商、沿街门面、购物中心商铺等，作为传统的实体门店，每一种商铺类型，和周边的社区居住社群的含金量，是息息相关的。
同时，商铺的价值，也体现了城市商业的回报率水平，以及各行业的利润率高低。
在当下的环境下，实体商铺真正能够长久撑下来的，一般都是必须到线下门店的体验型消费场景，比如生鲜、餐饮、药店、便利店、养生、按摩、电影娱乐等行业。
商铺的价格，是其价值的体现，如果打算买商铺，常见的都要考虑到以下几个影响价位区间的因素：1、周边小区的平均房价：不高于3倍一般认为，实体店铺的经营，是能够辐射周边3公里以内范畴的。
现在虽然外卖、快递、跑腿等行业，延伸了实体店铺的客户辐射范围，但3公里这个临界值，还是比较合理的，就算是外卖，超过3km，运费算法都是不一样的。
商铺3km范围内小区的房价越高，往往意味着这些地段居住人群的购买力、消费力也就越高，当然，也要考虑一个入住率的问题。
商铺的价格，一般不应高于周边3km小区平均房价的3倍，比如住宅价格是1万均价，那么商铺价格在3万以内是可以接受的。
如果超出这个价格区间，可能对后期的投资回报率就会有所影响。
当然，这里的3倍限制，不包括那些城市知名顶流商圈、拥有巨大客流量的社区，比如贵阳的花果园、重庆解放碑等地段的商铺，恐怕就远远超出周边住宅小区均价的3倍。
2、所在城市人均收入水平所在城市的收入水平，再参考各个行业的平均毛利润，其实可以大致得出一个经营者作为承租人，在租赁商铺时所能承受的最高租金水平。
比如，一座城市平均人均收入是5000元，经营者作为商品的承租方，在辛苦操持门店事务一个月后，刨开各种人力、水电、原材料、营销等成本，交完房租应该还有盈余，这个盈余，如果低于城市平均人均收入5000元，就缺乏经营的长期性，商铺的空置期就会很长。
毕竟，如果每天起早贪黑、劳心劳力做生意，到头来还不如找份工作、上班拿5000的死工资强，那么就不会有人愿意租商铺做买卖。
所以，根据人均收入水平和行业的平均利润率，是可以大致估算出一个租金水平的合理区间的，也就能根据这个租金估算出回报率，来评估商铺价格是否虚高？或是潜力洼地？3、周边小区的住房租金水平、出租率高低对于住宅而言，有一句常说的话，叫做房价超过20年的租金，就是泡沫，其实，对于商铺也偶遇类似的衡量，不考虑空置期的话，回本期尽量不要超过20年为最好。
因为20年往往是一个社区一代人更新迭代的时间段，养大子女、父母变老，消费力变弱，考虑到物价、通胀、房价等因素，20年如果回不了本的商铺，恐怕投资收益率就没那么可观了。
当然，商铺周边的住房租金水平也是一个重要指征，因为租金水平越高，说明租住在里面的人群，租金支付能力、消费能力也就越高，对于周边的生意经营都会有所照拂，商铺租金也能提升上去，环环相扣。
考虑周边小区的出租率，除了和居民入住率有相似的居住密度因素之外，还有一个重要的因素，就是租房人群的年龄结构相对偏年轻，消费频次和欲望，就要比其他年龄层次的人群更高一些，比如一些年轻人不爱或没有时间做饭，租住的小区周边，一些外卖餐饮行业就比较兴盛。
因此，商铺周边的小区租金水平和出租率，也是衡量商铺价值含金量的一个指征。