现在的好多朋友辛辛苦苦好不容易买了自己的房子，又盼星星，盼月亮，终于盼到了接房，可是自己什么都不懂，只知道跟着开发商，跟着物业走程序，自己房子有问题的地方就这样被忽略过去了！小编今天就为大家整理了一下相关方面知识，希望对大家有所帮助！一.接房注意事项1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章2.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。
如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”二.验房标准A验房自备工具1）1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1 只空鼓锤--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高4）1 个电源检测器---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通5）1 只计算器---用于计算数据6）1 只笔--用于签字8）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
B.验房的几个点1）测量房屋使用面积购房的时候，合同里面会标注使用面积是多少。
交房的时候，都会测量房子的使用面积是否达标。
如果没达标，可以要求开发商补差价。
2）验门窗门的话，主要验门的密封条是否松动。
门锁是否正常使用。
窗户主要看窗户密封性怎么样。
然后再看窗户的滑轮轨道是否变形，开关窗户是否流畅。
验门窗3）验地面是否平整地面起伏不能太大，特别是墙角。
可以用卷尺测量各个墙角的高度，简单监测下是否相差太大。
如有水平仪，就更好监测了。
验地面用水平仪加卷尺测量四个角的高度是不是一样4）验水电水电一般都是业主自己安装，如果开发商安装的水电，就需要自己监测水电是否安装到位。
电路监测，可以用电源检测器工具，监测插座是否通电。
另外，最好是可以让电工。
打开插板看看线路接的好不好，有的铜线都还漏出来的。
水的方面，主要验水管是否松动，下水管是否顺畅，不能有堵塞的情况。
排水管和给水管不能漏水。
在放水的时候，可以用卫生纸擦拭一下，可以简单的监测到是否渗水。
验电5）验墙壁主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况。
裂缝直接肉眼可以查看。
空鼓则需要用空鼓锤敲打墙壁，如果声音沉闷，则是正常的。
如果声音清脆，这代表墙壁有空鼓。
另外，还要注意墙顶的水泥是否牢靠。
可以用空鼓锤打一下。
有的房子简单的涂了一层水泥，轻轻敲就会掉。
这对后面装修涂墙漆有很大影响。
用空鼓锤验墙壁是否有空鼓6）验卫生间、厨房是否防水、外墙是否渗水防水是居家重中之重，防水一定要做到位。
一般，开发商也会做一到防水的。
而且，会提前在卫生间里面放满水。
可以查看，水是否流到楼下。
可以去楼下卫生间查看墙面是否有水渍，除了卫生间，厨房最好也是要做防水的。
另外，再下雨天的时候也需要查看下房子，看看墙体是否渗水，不然等到装修的时候知道就晚了。
验防水