内容摘要：青浦朱家角生态居住区D2地块的20-05、20-03地块项目方案公示，住宅容积率仅为0.63，配套有菜场近日，朱家角生态居住区D2地块（20-05地块）项目和朱家角生态居住区D2地块（20-03地块）项目方案公示。
朱家角生态居住区D2地块的20-05、20-03地块位于位于绿舟路、复兴路西南角，板块上隶属于该镇滨湖片区单元。
本期公示的最大焦点聚焦于20-05地块。
其容积率仅为0.63，显而易见，该地块是存量土地开发。
这与我们去年10月报道时推测的0.62容积率非常接近（详见下方“延伸阅读”）。
另外，该住宅用地单幅地块面积达到了282500.4平方米（约合432.75亩）。
2022年8月，上实发展发布了《上实发展关于对控股子公司增资暨关联交易的公告》，该公告显示，上海实业发展股份有限公司拟出资人民币 2.856 亿元，与上实丰茂置业有限公司（以下简称“丰茂 置业”）共同为公司下属控股子公司上海丰茂置业有限公司进行同比例增资事宜。
上海丰茂名下青浦朱家角 D2 地块尚未开发，该地块待开发土地面积约34.92万平方米，规划计容面积约17.46万平方米，计划建造联排及叠加住宅和社区公建设施。
延伸阅读：重磅，上实将再次推出朱家角容积率1.0以下存量居住用地400多亩20-05住宅用地，用地性质为普通商品房，地上最多6层，建筑高度最高17.75米，地下为一层。
建筑体量上，总建筑面积297471.17平方米，其中地上建筑面积为177170.05平方米，地下建筑面积为120301.12平方米，建筑密度25%，绿化率35%。
产品定位上，应该涵盖了联排、叠加等，并在屋顶设置了光伏。
公示图则显示，20-05住宅用地被观音港河道自然分割成了两部分区域。
整个地块共规划了116栋住宅楼。
其中，6层住宅楼共43栋（附图中浅蓝色区域），建筑高度统一在17.75米；3层住宅楼共73栋（附图浅红色区域），建筑高度统一在9.75米。
由于项目为存量土地开发，地块为早期拿地，所以方案中我们并没有看到硬性要求配置的5%保障房。
另外，在该地块西侧规划了两栋配套用房，即68#，69#用房，其中68#用房为最高3层建筑，这里规划了菜场、居委会、活动室。
而89#用房，为最高2层建筑，这里规划了配套商业，业委会，物业管理用地。
20-03地块，规划面积为10841.6平方米，用地性质为社区级公共服务设施用地，容积率1.0，建筑面积17634.5平方米。
该地块功能有综合健身房，社区文化中心，邮政支局，通讯机房，公厕，P站，小型生活垃圾压缩收集站。
除了，菜场及20-03地块的相关配套设施外，该项目地块西侧还规划了一所初中（19-03地块）和一所幼儿园（19-08地块），详见开篇附图。
另外，上实在该板块还将出资建设上实朱家角滨湖小学（13-07地块），其坐落于淀山湖大道与绿湖路交汇处东南。
去年12月，已举行开工仪式。
项目周边配套：教育设施：按照今年青浦区公办学校招生计划，并参考邻近小区学区划分，公办学区为：朱家角第二幼儿园、朱家角小学、珠溪中学。
民办学校：兰生学校、平和双语、五浦汇实验学校。
商业设施：朱里雅集、万达茂商圈。
医疗设施：红房子医院、互联网医院、中山医院青浦新城院区（在建）、儿童医院（规划）。
交通设施：17号线朱家角站、示范区线朱家角站（在建）、沪渝高速。
旅游资源：朱家角古镇、淀山湖、东方绿舟。
公示图则：公示期限为2024年4月12日至2024年4月21日。
收集意见截止日期为2024年4月28日。
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。
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