今年一手房内卷得离谱，如今，带动二手房也开始走内卷路线。
最近，凤凰君在二手中介网站发现，多个老旧小区出现“升级”版房源，30多年楼龄的“老破小”带全新装修，挂牌价比周边同类房源贵几万！这种房源是真香还是套路？凤凰君带着疑问，以购房者的身份，去到现场探探究竟。
首先实探的这套房源位于胜利路，建面约80㎡，2房2厅，楼层在5楼，根据中介信息，楼宇建成于1997年，楼龄达到24年。
从位置来看，房源附近生活配套齐全，近东风小学、农林小学，还有生鲜超市、便利店、市场等等，配套已经很完善，生活氛围非常浓厚。
中介大哥带着我，经过了九曲十八弯，终于找到了房源。
楼栋外立面是马赛克，一看就知道是“爸爸”级别的。
在昏暗狭窄的楼梯间爬了5层，气喘吁吁的我进入到房子后，觉得去了另外的世界，而且，这房源还配备指纹密码锁，和对面的传统锁头产生了强烈对比...屋内光彩明亮，地面的瓷砖、墙身的乳胶漆和门窗都是崭新的，看厨房、卫生间如此干净，就知道这里装修后就没有人入住过。
整体装修风格还是比较简约干净，还是比较符合大多数人的审美，屋内有家私橱柜等等，基本添置几件家具就能入住。
唯一美中不足的是楼间距太密，阳台与对面楼相隔不够20米，基本上没什么私密可言，随时随地都能打声招呼...老社区就更别提小区管理，花园绿化这些了，基本上找位置停车也有点困难。
现时该房源叫价48万，单价约6000元/㎡，我上网对比了一下其他同区房源，有楼龄差不多的，挂牌仅3715元/㎡。
（房源位置和楼层也是重要因素，这个我们先不做对比）基本上，这套新装修的房源单价在同区已属于中高水平。
中介大哥表示：“这套房源上一手业主已经住了20多年，方方面面都比较陈旧，之前带客看都不太喜欢，而且压价好厉害。
”“所以今年业主特别翻新了，全屋都好新净，你买左都悭翻滴装修费。
其实价格都系上调了一点，若果真系中意，还可以同业主倾倾价。
”除了这套房源，凤凰君还在网上看了另一套在象山新村的大三房。
象山新村是江门早期的大型社区了，虽然没有完善的小区管理，但是整个社区当时是统一规划建设，楼宇分布设计比较好。
房子内部也是重新装修，整体格局很方正，采光不错，还是双阳台双套间，其中一个阳台设计成厨房，相当宽敞舒适。
而且这种老房子，实用率几乎是100%，没有分摊面积，所以这个115㎡已经相当于现在电梯房的140㎡。
现时这套房源挂牌价55.6万，单价约4839元/㎡，与整体小区成交单价持平。
中介透露，由于这套房源的面积较大，相对总价会比较高，业主重新翻新都是为了吸引买家，毕竟是拎包入住，软装都做了，不用想太多。
总的来看，这两套房源回炉改造后，确实令人耳目一新，相较于同小区的老房源来说，有种整容级的变化。
中介大哥表示，现在二手市场陆陆续续都出现了这些“新”房，理由也很简单，卖家为了更好出手，买家为了省时省力。
“新”二手房成本低，普遍能加快成交凤凰君浏览了一下二手房源网站，这些房子几乎都是楼龄超20年的步梯楼，而且很多是高楼层的硬骨头。
截图