最高2.68万/平！你没看错，江门已有二手楼盘，有房单价刺破2万大关。
01.江门房价之巅，叫价顶破2万/平北新，目前江门当之无愧的“市中心”，经过10余年的发展，这里在配套、交通等方方面面，在江门都称得上数一数二。
房价，亦是如此。
随着版块土地开发饱和，一手新盘几无供应，二手房价也水涨船高。
最新数据显示，如今版块最贵的二手楼盘——越秀星汇名庭，均价高达1.6万/平，最贵单价甚至达到2.68万/平。
▲越秀星汇名庭最高叫价仔细梳理不难发现，这并不只是个案，该盘刺破或接近2万/平的大户型房源，也是比比皆是。
就算是小面积洋房，单价也要去到1.6万/平以上，大多数甚至还是毛坯交付。
是的，且不说最高价，就算是该盘的整体二手报价，也足以秒杀江门绝大多数新盘。
▲越秀星汇名庭二手叫价越秀星汇名庭的“贵”，其实每一个江门人都知道。
但，房姐今天想要探讨的，是项目价格为何如此之“贵”。
要知道，这个盘2015年的时候，一手售价也仅8000元/平。
短短几年时间，二手放盘价足足翻一倍，放到哪个城市，都很难让人相信。
那么，越秀星汇名庭，房价高企的背后，到底是什么？▲江门越秀星汇名庭 图源：哲思建筑或许，两大原因能解释：版块轮动、房企逻辑。
02.板块轮动，从“灯下黑”到新区成熟灯下黑，也不是真的黑，最多算是相对“黑”。
甚至，有时候，还是我们难以突破的视觉误差，或者是板块轮动还没有轮到它。
2016年前，北新汇悦城、万达广场等大多数配套尚未投用，蓬江老城光芒盛极，以至于这里，被衬得略显黯淡。
配套缺失，人气不足，业主观望，造成板块以及越秀项目的价值，被过度低估。
而当时老城新房价格，却高的可怕。
▲曾经的江门顶豪——天安东湖花园但是，随着北新新城建设迈入兑现期，各大城建投用，车流过来了，人气过来了，北新的价值瞬间蜕变，老城自此“退居二线”。
短短几年时间，从蓬江老城到北新新区，这里从“灯下黑”，成为如今的城市中心。
如此，越秀星汇名庭，被严重低估的价值也就此爆发。
▲越秀星汇名庭 图源：哲思建筑没错，房价高企的背后，是客户对人气、配套的需求支撑。
而客户需求的背后，除了房子质量、品牌本身，就是其所处的地段。
换言之，对房企而言，没有靠谱理性的选址逻辑，是绝对不敢出手夺地，选择当时这样的“灯下黑”地段。
也就不会拥有越秀星汇名庭，这样一个江门价格标杆项目了。
▲小区大门03.房企逻辑 ，越秀的“毒辣”眼光房企拿地，一掷便是千金，除了极具前瞻性的眼光，还需有过人的胆量和魄力。
越秀，在优质区域的发掘中，一直都是行业中的佼佼者。
在我们身处的江门，其一手打造的越秀星汇名庭，就是最好的案例。
其实，这样的故事，并不少见。
广州越秀岭南湾畔，佛山越秀星汇云锦，杭州星汇城......无不是当地楼盘标杆。
▲越秀东坡新中式私家园林实景图越秀如此强大，究其原因，正是自己对产品的匠心追求，和不断进取的创新理念。
也因此，至今已走过37载的越秀集团，在每一个城市都取得极好的口碑。
此外，越秀在打造城市地标，塑造豪宅区等方面，更是创下多个品牌神话。
诸如广州432米的地标——国际金融中心IFC，广州顶级豪宅区——二沙岛越秀宏城花园，都是越秀一手打造，极具美誉度。
也因此，买越秀房子不后悔，成为了每一个业主最直接的感受。
▲二沙岛豪宅代表——越秀宏城花园因而，坊间也流传出“一句话”的购房攻略：“跟着越秀走，唔会睇走宝。
”虽是市民闲聊家常的玩笑话，但也能从中窥视到，越秀选址眼光之“毒辣”。
04.江门版块轮动再起！越秀四盘发力！把眼光放回江门，我们可以看到，自越秀进驻江门以来，已经成功在北新、滨江、北街打造出数个优质项目。
11年来，越秀与江门共生长，可谓一城蓬江，半城越秀。
目前，越秀在江门已经售罄整整5盘，市场认可度可见一斑。
如今，随着北新开发逐渐进入尾声，江门版块轮动再起。
▲江门越秀星汇名庭 图源：哲思建筑也因此，近几年，越秀更是找准发力点，于滨江新区、白沙片区布局四大项目——越秀 滨江·盛悦、越秀 滨江·华悦、越秀 滨江·品悦、越秀·天悦文华，每个项目无不备受关注，全城追捧。
▲越秀 滨江·华悦实景图那么，越秀匠心打造的四大项目，在售什么产品？又有什么亮点呢？我们逐一来看。
滨江新区越秀 滨江·华悦“出则繁华，入则宁静”，这八个字，是对越秀 滨江·华悦的高度概括。
项目位于滨江新区的经济主动脉——华盛路，远眺龙舟山，近揽桐井水，无论是交通还是景观，都可称上佳。
在小区内，越秀砸超2000万，打造滨江新区首个，也是唯一一个新东方园林。
楼栋采用围合式布局，最大楼距约百米，实现户户有景，家家赏园。
在小区外，有车水马龙般的大城繁华；在小区内，有小桥流水般的恬静生活。
▲项目效果图此前，越秀 滨江·华悦曾推出1-5栋、13栋，每次开盘，都受到全城热捧。
而在本月，项目又即将加推：12栋：涵盖约98-130平的三至五房，南瞰园林，北揽河景；6-7栋：建面约128平的一字楼豪宅，奢享优雅品质生活。
滨江新区越秀 滨江·盛悦如果说越秀 滨江·华悦追求的是山居水景，那越秀 滨江·盛悦，就更加适合偏爱“都市繁华”的业主。
位于华盛路与江门大道交汇处的越秀 滨江·盛悦，是一个体量达35万平的城市综合体，也是华盛路上唯一囊括33-300万产品的项目。
没错，产品十分丰富多样，适合全阶层人群。
▲项目海报值得一提的是，项目更有滨江新区极为稀缺的商墅产品。
目前，项目推出的约145平商墅，首层6米高，二层4.5米高，天面层3.6米高，可融合商业、居住、办公等多种功能，总价仅200万起，性价比极高。
另外，项目高层住宅、SOHO公寓、LOFT公寓也在火热销售中：约86-128平三至四房的准现楼住宅，范罗冈小学（华盛校区）旁，单价仅9字头起；约35-83平一至四房的精装平层/复式公寓，可商用可自住，不限购，还能落户，总价仅33万起；▲商墅效果图滨江新区越秀 滨江·品悦同在滨江新区的越秀 滨江·品悦，在其首开之时，其约67平的小户型住宅更是让项目一炮而红。
该户型一周时间，就全部售罄。
没错，极受关注，这就是越秀产品的“硬实力”。
而就在本月，越秀 滨江·品悦将再次加推，囊括约67-109平南向两到三房。
价格更是美丽，首付只要7万起，月供更是低至2800元/月，轻松入住滨江新区。
▲项目海报可要知道，这一栋是项目唯二涵盖约67平户型的楼栋，且首栋约67平户型早已售罄。
如果你上次未能幸运抢到，现在最后的机会来了，是时候拿出多年练就的手速，将其一举拿下。
白沙片区越秀·天悦文华越秀·天悦文华位于白沙片区，扼守江门大道、环市路等城市要道，周边商业、教育、医疗、休闲、市政等配套一应俱全。
由于项目自身品质过硬，加上白沙片区新盘稀缺，占据着成熟配套的越秀·天悦文华，自首开以来，就热销不断。
目前，项目已进入收官阶段，现在售约95-106平的实用2+1房两厅两卫，首付仅需9万起，即可置业配套醇熟的白沙片区。
▲越秀·天悦文华鸟瞰图你以为这就完了？惊喜，总是不期而至。
04.送六重豪礼，狂撒1000万消费券！就在本月，越秀蓬江四盘联动，放出年中六重礼+越秀积木王国嘉年华活动。
活动具体内容如何？继续往下看！ps：海报为年中六重礼详细内容；点击图片扫码可进入【越秀千万消费券】抽奖页面。
六重大礼，每一项都诚意满满，就问你心不心动？不仅如此，越秀四盘还联合举办越秀积木王国嘉年华。
在6月份每个周末，四盘销售中心都会开办不同主题的积木展。
一家人看房之余，还能与小孩子共同组建积木，进行亲子互动，增长小朋友的见闻。
届时到访四大项目，在指定样板房盖章，获取不少于三枚印章，即可参与定时抽奖，赢取价值1888元正版乐高积木套装、500元购物卡、精美礼品等奖品。
打铁要趁热，买房，更要抓住机遇。
江门未来会否有下一个项目，超越越秀星汇名庭，成为新生江门标杆？或许，就在这些项目之中了。