有很多业主虽已临近收房，但是还是不知道收房该如何收，如果因为意外因素逾期没有收房应该怎么办？会有造成什么影响？今天小益就和大家一起聊一下关于收房的一些问题，关于收房验房、收房时间我们应该做，怎样才能保障自己的合法权益。
一起来看一下吧！一般来说，我们在与开发商签订购房合同时，里面就会表明收房的时间，这样做是为了保障双方的合法权益，但是还是会有一些其他因素可能会导致交房、收房延期，就像今年的“疫情”的出现，就导致很多开发商无法按时交房，也有一些业主会因为工作原因可能没法在规定的收房期内进行收房，那么出现这些情况会有什么问题呢？大家一起继续看下去吧收房注意2件事：1、注意截止日期。
一般情况下，开发商规定的收房时间是在收房通知书寄出的30天内进行收房，所以业主要在这个时间内安排好收房时间，去楼盘收房。
2、接到入住通知书后,首先应进行判断开发商之间是否是如期交房。
若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定自己是否前往收房,按通知上约定的时间我们前往收房。
注意:收房的期限,错过收房日期麻烦多。
交房日期可提早一个不可推迟。
若实际交房日期超过了合同上约定的交房日期,可考虑向开发商按合同管理索赔。
有特殊情况我们不能如期到场的,可以采用书面表达形式存在委托亲友、律师进行,也可及时与开发商之间联系,商议另行约定收房时间,并以书面语言形式以及确认。
若购房者在约定一定时间内没有到指定地点办理业务相关收房手续,从法律角度分析来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家用户使用,买家应从通知单的期限之日起承担购房风险责任及税费。
一直不收房的影响：一、对于业主来说将失去该期限的利益，同时也承担部分物业费违约金，根据相关规定表明如果业主自身原因不收房，将默认业主同意收房，并开始收取物业费，即未在此期间办理入住但超过收房期限则仍需要缴纳物业费。
二、对于开发商来说1、承担在房屋未交付前的损毁以及风险如果你还没有收房，由开发商大量承担的风险，根据有关规定，房屋交付之前，由卖方承担风险，交付后由买家承担了。
因此，在这段时间内，开发商仍然是负责我们的房屋，损坏，或者一些事故造成的损失，开发商还是要承担责任。
2、开发商仍然要对银行风险承担连带担保责任在贷款合同中，一般由开发商承担办理产权证，所以如果不能顺利领取房屋，开发商应就我们的贷款向银行承担连带担保责任，即一旦我们不按时还款，银行可选择起诉开发商，所以只有在办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。
3、逾期交房可能承担被起诉的风险一旦无法按时交房，业主有权起诉开发商，但一旦他们起诉，虽说开发商不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦，弄不好还会败诉，承担败诉的后果。
收房时还需确定以下几点：一、是否达交付条件1、有无《竣工验收备案表》，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中应该注意的文件。
这是国家相关部门，在交房之前对房屋进行相关验收之后，给出的一个有没有达到国家规定的交付条件的一个重要体现，只能有这个表才表示房屋达到交付条件，《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是黑楼,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2、《住宅产品质量保证书》《住宅建筑质量保证书》是开发商可以针对我国房屋信息质量及保修期限、范围问题作出的承诺,必须作为一个购房合同的附件,与购房合同管理具有同等的效力。
所以我们提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,注意保修期限。
3、住宅使用规范，住宅使用规范是针对住宅设计，施工，验收的具体技术指标，如抗震指标，墙体结构类型等。
《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这些证件也需要有。
4、如果怕房屋面积不够，也可进行实测，看是否和合约约定的面积相同。
只有具备上述数据文件,才说明房屋已经可以交付。
所以收房时先要审查以及相关法律文件,确认房屋已经发展具备交付条件分析之后,才能得到进一步研究进行验房、结算管理费用、交钥匙等交接工作。
所以我们要对这些技术文件给予高度重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。
对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一个人方面也要看验收这些文件合法性。
如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商出示，如果开发商不能及时提供基于上述相关制度文件,购房人有权拒绝收房,由此导致产生的延期交房的责任由开发商承担。
在我们收房之前有一次上门验房的机会，如果对自己的房屋不放心，可以请专业的验房师傅来进行验收，如果自己了解了足够的验房知识，也可以自己进行验收。
房屋验收过程中必须把握一个原则: 先验后收。
这样发现问题才能要求开发商及时进行整改，这个时候进行整改开发商才会有足够的积极性。
如果交房之后很有可能只能自己买单了。
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