关键词：下滑8%，15万库存，907万人口，两极分化。
作为辽宁的省会，沈阳的地理位置好，经济发展也可以。
目前有人口907万，GDP有7249亿元。
在人口与购房客的争夺战中，在辽宁本土，还有一个强有力的竞争者，那就是大连。
所以，在一家独大的普遍省份中，沈阳是有压力的，这个也在一定程度上影响它的楼市发展。
目前沈阳的楼市是什么情况呢？我们先看看；根据安居客数据，目前在售沈阳的二手房均价是10008元/平，同比下滑8%。
具体各区县房价如下：铁西，9896元/平。
于洪，9418元/平。
浑南，12150元/平。
皇姑，10389元/平。
沈河，10362元/平。
和平，14646元/平。
大东，9253元/平。
沈北，7949元/平。
苏家屯，6771元/平。
新民，3459元/平。
辽中，4144元/平。
法库，4627元/平。
康平，5656元/平。
从房价走势图看出，沈阳在过去一年里，房价累计下滑8%，而上半年一直在震荡下滑，到了下半年才慢慢回归平静，此后就横盘走向。
总结就是跌半年，躺平半年。
其中，有4个区域房价上涨，9个区域房价下滑，涨少跌多是目前的局面。
下滑较大的有大东，新民。
上涨较大的有皇姑，沈北。
那么，为什么沈阳的楼市出现如此大的跌幅呢？主要看三点；1，库存大。
根据贝壳网资料，目前在售二手房挂牌量高达14万套，算上全网数据，至少有超过15万套的商品房库存。
这是什么概念呢？全国超过北上广深的所有城市的存量。
而在全国超过15万存量的城市不超过5家，沈阳是其中一家。
说明白了吗？换句话说，沈阳的库存量在全国排名前五。
这太吓人了，像重庆这样的大城市，人口3000万，存量与沈阳的相当。
而沈阳呢，人口才900万。
2，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
沈阳也是受到这样的影响。
加上，沈阳是省会城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑严重。
3，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年沈阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
此外，大房企的爆雷，经济的萧条，人口流失，都是制约沈阳楼市发展的因素。
因此，未来属于沈阳的楼市春天，还远远看不到。
所以，投资客要提供谨慎，以防止被套。
以上，就是沈阳楼市的看法，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。