记者 俞琳开年以来，杭州新房市场迎来了一波热潮，不少热门楼盘以并不算高的价格被购房者抢购，这为今年楼市开创了良好的开端。
与之相反，二手房价格远比新房涨得快。
有二手房小区3个月内成交均价涨了24%。
300万元总价 在城西买二手房也尴尬王先生自打去年年底结婚后，就一直惦记着买房的事情。
然而，当时杭州新房价格已涨高，于是他便瞄准了二手房市场。
谁知道，房子挑着挑着，居然连二手房也下不了手。
2016年年底，王先生计划以250万元总价置业城西，前提是离西溪越近越好，有学区，房子为新房或者次新房，面积在90平方米左右。
经过一系列条件设定之后，王先生排除了余杭区未来科技城的楼盘，也剔除了城西的一些老小区，剩下可以挑选的楼盘已所剩不多。
王先生说，当时看了西溪诚园、西溪里、富越香溪、西溪蝶园等楼盘，“像西溪里、富越香溪的挂牌价格都到了3万多元/平方米，西溪诚园达到4万多元/平方米，虽然也有相对便宜的，但加上中介费和各种税费，资金还是紧巴巴的。
”“原本想等过了年房价可能会降一点，哪想到过年后连二手房都买不起了，二手房涨得比新房还快，现在的次新房价格都快赶上新房了。
”王先生无奈地表示，“现在我只得把总价调整到300万。
前不久去看了融创·河滨之城，单价在3万多元到4万元左右，周边的二手房价格也差不多这么高，而且90平方米的房源不多，我还不如去河滨之城的新房挑挑。
”有二手房小区3个月内成交均价涨了24%听了王先生一番话，记者打开我爱我家官网，以王先生的买房时间表，查阅了过去几个月城西新房价格和二手房价格的涨幅。
先看看这个区域的新房成交均价。
譬如去年11月，位置靠近西溪的北大资源·未名府的成交均价为26150元/平方米，滨江·西溪之星的成交均价为27806元/平方米，融创·河滨之城的成交均价为36310元/平方米，同区域的万科·西庐的成交均价为33807元/平方米。
到今年1月，北大资源·未名府的成交均价为26959元/平方米，滨江·西溪之星的成交均价为26909元/平方米，融创·河滨之城36954元/平方米，万科·西庐32189元/平方米。
2月，北大资源·未名府的成交均价为26808元/平方米，融创·河滨之城为35020元/平方米。
从整体来看，各大楼盘的成交均价几乎都维持在年前的水平，并未出现大涨大落的情况。
再看看这个区域的二手房成交均价。
从2016年11月到2017年1月，西溪诚园致诚苑从40909元/平方米涨到47191元/平方米，涨幅达15%；富越香溪从26836元/平方米涨到33258元/平方米，上涨24%。
刚交付不久的万科·西庐，房源较新，受欢迎程度不亚于板块内的融创·河滨之城，价格也是水涨船高，从去年11月的31412元/平方米涨到今年1月的38551元/平方米，2月价格有所回落，成交均价为35526元/平方米，涨幅达13%。
这些二手房成交价格不仅涨势凶猛，甚至超过了在售的新房价格。
二手房市场有冲破新房价格屏障的势头事实上，城西二手房价格大幅上涨，甚至超过新房，仅仅是杭州楼市的一个镜像。
二手房市场似乎在集体“叫嚣”，大有冲破新房价格屏障的势头。
据我爱我家数据统计，对比去年11月份和今年2月份，在杭州十城区中，有8个区域的二手房成交均价出现不同程度的上涨，其中之江区涨了4497元/平方米。
在城北，方正·荷塘月色去年11月成交价格约22000多元/平方米，今年2月成交均价达到了25000元/平方米。
桥西板块的二手房单价几乎是3万元打底，有小区挂牌价已经达到四五万元/平方米。
像吉祥半岛的挂牌价格，去年11月为33477元/平方米，目前是38718元/平方米，涨了5241元/平方米。
城东板块也是房价涨幅较大的区域，譬如新中宇维萨小区，去年9月挂牌价格25775元/平方米，如今已经到了31249元/平方米，涨了5474元/平方米。
城南二手房市场同样表现出强劲的涨势，譬如中央花城去年10月挂牌均价34036元/平方米，到今年2月挂牌均价达到40858元/平方米，涨幅20%。
90平方米小户型稀缺导致二手房价格上涨为什么杭州二手房市场突然有了明显的涨价势头呢？有业内人士认为，杭州对新房价格的主导，在一定程度上控制住了房价的上涨。
不过，房源库存依然不足，尤其是新房市场90平方米左右的小户型稀缺，导致很多购房者把目光瞄准了二手房，所以价格卖得高的，基本上是90平方米左右的小户型，大户型价格往往比较低。
我爱我家品牌经理宏徐辉认为，次新房90方户型涨幅较为明显的原因是，该户型面积段是普遍比较宜居的合理面积，总价并非到了不可触及的地步，受众面广，而市区老小区的房子多半是小于90方，真正的90方户型占比并不高，所以显得稀缺。