万科公园5号有同样的特点就是土地胚子条件不好。
这块地很奇怪 ，它是一个丁字形的地， 丁字形的局部还出了一小块， 还有一小块地接在上面 就你想象中f这个形状是怎么画的 ，这块地就是这个形状啊 为什么不好呢 ？大家知道好的土地最好是什么叫做方方正正四四方方 楼盘好排布 。
这样子未来排出来的房子是吧， 通风景观采光都要好一点 。
这个盘子就是因为土地条件 它是一个t字型 或者是一个f型啊 就是土地条件不好 。
所以你就会发现它的户型 做的都比较奇怪啊 ，因为它不好排布嘛 。
第二这个盘如果你去看过以后有一个特征就是它周边有很多的老破小。
没有办法拆 ，土地就是供地的时候 ， 那个供地的时候你要么呢 旁边有一些老破小 你就合并在一起拆是吧 。
你不要拆的东一块西一块像啃骨头一样是吧。
所以会导致旁边有几栋 这个老房子非常老， 那我估计有四五十年很老 但是跟这个新房挨着特别特别近 ，几乎就是一个握手楼的距离 。
我就不知道他那个规划之中通风采光是怎么通过规划 条件审批的。
有几栋楼就挨他特别近 这种情况就像什么 。
就像一个 就像一个 贫民窟里突然立了1栋111栋富豪的楼 你说安全不安全啊 ，你家对面是四五十年经济条件很差的这个居住人群 ，然后你在对面吃香的喝辣的 你说这个安全度好不好 。
所以这个盘我觉得土地没有处理好之后真的是 非常的这样一个奇怪 。
当然了位置这些不错啊 ，因为在我们这个香港路背后汉口的核心城区的核心地段。
学区不行 ，学区非常一般 。
这个地段位置和周边配套生活配套还是很齐全。
但是呢土地条件不好 所以这个也不是不能买 ，毕竟基础地段在那里。
但是记得有一点就是这个盘的价格可千万不要搞高了 。
它原来的放货价3万典型偏高啊 这个价 我觉得进市场没低个四五千 。
我觉得根本就下不来 ，不会有人真的买 你不介意旁边老房子可以。
但是我告诉你这个盘二手流通 ，未来依照他现在的土地条件价值上不去 。
所以不要轻易拿到他的 。
它一定要价格比较低 ，就是比周边汉口内环可对照的这些新盘 一定要低个几千块钱 你才值得出手好吧 。