我2014年来随亲戚来海南陵水发展，一直从事房地产这行业，也见证这十年海南陵水楼市风云变化。
当时来时候，陵水县城商品房大概在6000元至8000元每平方米，那时候经济条件一般，口袋钱不够买房首付，更缺乏商业眼光，当时没买陵水商品房，现　回头看那个叫后悔。
到了2016年下半年，陵水房价开始明显上涨，到了2017年陵水房价涨疯了，房价翻了一倍多。
来海南陵水买房大陆购房者占九成以上，目标客群大多是四高地区人群（高雾霾、高寒，高温、高收入地区）为主，而陵水紧靠三亚，四季如春，冬天暖和，是康养旅居的圣地，而陵水当时房价跟三亚房价比，差二倍多，由于陵水楼市房价性价比高，又靠近三亚，所以许多大陆客户放弃三亚高房价，求其次选择跟三亚一样气候陵水。
2018年海南省出台全国最严限购政策，政府以断臂求生勇气，逐步实现产业转型，不再过度依赖房地产行业，曾经一度，由于房地产不再是当地支柱产业，税收税减。
陵水楼盘主要客户来自大陆，楼市限购后大陆客不来了，房子卖不出去。
2018年至2020年，陵水楼市进入冰封期，许多房地产开发商开发楼盘根本卖不动，资金不能按计划回笼，打乱房地产开发商楼盘开发交房计划，也造成一些房地产开发商资金链断裂，有的项目由此造成股东之间“打架”产生经济纠纷，造成项目被长期搁浅，交不了房，严重影响前面已经买房客户。
同时许多房地产中介纷纷关门大吉，转型做其他相关行业。
俗话说“上有政策，下有对策”，尽管海南全域实施最严楼市限购政策，但喜欢买陵水房子过冬或旅居还是大有人在，因为陵水许多楼盘都是按东南亚风格打造小区园林景观，给大陆客户有一见钟情的感觉，于是不少房产中介给意向大陆客户出馊主意，这边让客户挂陵水公司做社保，那边先跟房地产开发商签《商品房买卖合同》，把房款付了，房子按房地产开发商交房节凑正常交房给客户，至于房产过户，要等几年，等客户挂靠公司社保交满符合陵水购房限购条件再过户。
当时许多大陆购房者都是按这个思路在操作，当然对客户来说风险也是有，这种情况最怕遇到楼盘烂尾，不烂尾稍好点，毕竟客户已拿到房入住，自己实际占有，心理有底。
上头知道有这样行业潜规则操作内幕后，也开展过严打，收拾过违规操作房地产开发商和房产中介，消停了很长一段时间。
由于几年冰封期间，积蓄大量潜在购房客户，2021至2022年陵水楼市稍有回暖。
但同时又遇到一个新挑战，那就是当地政策为了实现惠民居住政策，大量推出“安居房项目”，刚开始，陵水推出安居房项目，申购条件比较严，由于陵水企业不多，安居房购买力有限，无形中拉长了安居房的销售周期，也造成了开发商资金回收压力，于是2023年至2024年，陵水安居房申购条件逐步放宽，惠及更多医护人员和教职人员、引进人才和当地居民。
虽然说“安居房”跟“商品房”是二种不同类型商品房产，因为安居房购房者只占房子70％产权，政府占30％产权；而商品房购房者占房子100％产权，当时以为陵水安居房推出对商品房房价不会有太大影响，现在看来错了，还是影响不小。
近两年陵水县城一手新商品房价格一直上不去。
住宅类商品房房价目前在2万元每平方米左右，商住类房价更低1.6万元每平方米左右。
相信大陆有许多网友在今日头条看到，一个海南小县城陵水房产排全国第一事件，其实那是统计问题，可能把陵水几万一平方海景别墅房价，跟普通住宅房价混在一起统计，给网友造成错觉，以为陵水普通住宅房价均价高于三亚房价均价，那是不可能。
回顾十年来房地产宏观调控政策，以前胡子眉毛一把抓一刀切，房价是越调控越涨，后来实行一城一策精准房地产宏观调控政策以后，成效显著，房价逐步回归理性。