房产二次抵押贷款又称为净值贷，是指客户在银行有未结清按揭贷款，且还满一定期限（至少12个月），抵押物有余值（净值）的情况下，可以利用净值部分办理抵押贷款。
简单说，所谓“房产二押”就是按揭房不用结清尾款用房产净值进行二次抵押贷款。
二押可贷额度=目前房产评估价格×可贷比例（60%—70%）—按揭未还余额举例：10年前年买了套房子价格1000万，首付300万，按揭了700万。
2021年房子升值，银行评估该房子价值为2000万，目前该房子按揭贷款剩余500万未还，该房产二押可贷额度=2000万x70%-500万=900万。
