公积金贷款买的房子出售时，无须提前还贷就能交易了！28日，记者采访获悉，为支持缴存职工刚性和改善性住房需求，提高我市二手房交易便利度，充分发挥住房公积金住房保障作用，市住房公积金管理中心即日起推行二手房住房公积金贷款“带押过户”业务。
二手房“带押过户”业务模式是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理更名过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款，也就是使用买方的购房资金来偿还卖方的贷款。
二手房住房公积金贷款“带押过户”业务的适用对象及范围：买卖双方约定以“带押过户”的方式进行二手房交易。
卖方住房贷款为鞍山市个人住房公积金贷款，买方为符合本市住房公积金贷款条件的缴存职工，且所交易的房屋为市本级国有土地不动产登记的二手房。
办理此项业务的条件有：1、买方应符合本市现行公积金贷款条件。
2、卖方住房贷款为本市住房公积金贷款，还款状态正常且不存在诉讼、业务在途等情况。
3、所交易的房屋已在市本级不动产登记中心取得《不动产权证书》，且未被设定其他抵押或居住权，不存在被查封或被其他行政手段限制等影响公积金中心实现抵押权的权利限制。
4、买卖双方约定以“带押过户”的方式进行二手房交易，并已签订登记备案的存量房买卖合同，且买卖双方符合变更抵押人的条件。
5、二手房资金监管合计金额不小于卖方原住房公积金贷款剩余本金、到期利息、逾期利息、罚息及其他应还款项之和。
6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
需要注意的是办理公积金“带押过户”业务需买卖双方到公积金办事大厅现场办理。
目前公积金“带押过户”业务处于测试阶段，如有自愿参加测试的缴存职工，可到鞍山市住房公积金管理中心城区办事大厅申请办理。
全媒体记者 张伟