关键词：上涨1.5%，连续上涨，332万人口，2万存量。
作为辽宁的中部城市，鞍山连接着大连与沈阳，地理位置十分优越。
在地理上优势，也为鞍山的楼市发展带来动力。
然而目前鞍山有人口332万，GDP有1888亿元，在众多的辽宁城市中，算是靠前的。
经济发展还行，也是为鞍山楼市加分的选项。
那么，我们先看一下鞍山的楼市分布；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4789元/平，上涨1.5%。
具体各区县房价分布如下：铁东，4804元/平，上涨0.35%。
铁西，3675元/平，上涨1.7%。
立山，4665元/平，上涨1.28%。
海城，4227元/平，上涨1.76%。
千山，4585元/平，上涨2.8%。
岫岩，6557元/平，上涨3.3%。
台安，4155元/平，上涨1.9%。
从过去一年的房价走势图看出，鞍山的楼市整体是震荡横盘，但从去年11月份开始，房价就开始上涨，连续上涨了4个月，可以说是逆势上涨，走出了一个楼市小阳春。
从地图上看，北部区域的房价比较高，南部区域的房价比较低，呈现的是北强南弱的格局。
但是未来的鞍山楼市，向左还是向右？我们接着往下看；1，库存不减。
目前鞍山有库存挂牌量2万套，根据去年的存量来看变化，基本是没减少，反而增一点点。
也就是说，供求充足，而购房客不足。
因此，未来去库存的压力仍是鞍山的头等大事。
而鞍山前面说了，330万人口，不是很多，但是购房客流失，购房客不足。
在于沈阳，大连等城市的竞争中，鞍山是没有多少胜算的。
2，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年鞍山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
鞍山也是受到这样的影响。
因此，鞍山虽然的楼市表现良好，但不代表后面就一直上涨。
而且我们仔细发现，鞍山在过去一年的涨幅幅度中，还是处于跌的。
因为之前下跌的太多，而近期的回调，还不足以弥补之前的下滑。
综上，鞍山的楼市小涨，但不应该过度乐观。
因为之前下滑得多，近期只是回调。
加上房价调控，疫情的影响，以及库存持续不减。
未来，咱们还是要提高谨慎，以防止被套。
以上，就是鞍山是楼市分析，关于鞍山，那么你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。