入冬后，鞍山二手房遭遇冰冻行情，市内部分区域的二手房也跌至“1字头”，即每平米价格只要1000多块钱。
而与去年同期相比，目前二手房整体价格已下跌了10%—25%。
调查发现，除了学区房仍有人气外，大多数二手房价格一跌再跌仍然乏人问津。
动态 ■二手房惊现“1字头”日前，市民徐女士在打听二手房价格的时候，发现市区内居然还有1000多块钱一平米的二手房，“100平米的清水二手房，总价下来才17.5万，比买辆中级车还便宜，房主说去年这会儿还得要2300元一平米呢！”事实上，我市的二手房行情也被寒冬“冰封”，目前，铁东、铁西、立山的二手房均价同比分别下跌了10%、25%和15%。
以铁东湖南地区一处二手房为例，去年这时候报价为4400元/平米，如今为4000元/平米。
据从事房地产销售多年的资深人士介绍，如今的二手房跌进2000元/平米的并不少见，像铁西二手房的触底价低至1200元/平米左右，立山最便宜的二手房也才2000元/平米左右。
“像每平米1700元左右的二手房，3年前最贵的时候能达到2600元呢！”而从多家房产中介的数据中可以看出，铁东的二手房状况相对好一些，尤其是学区房，价格与今年年初基本持平，即便照比房价高位时，也不过缩水了15%左右。
调查 ■“白菜价”源于低人气对于二手房身价下跌“不均匀”的现状，业内人士分析称，学区、人文和自然环境相对薄弱的地区，二手房掉价特别狠。
多家房产中介均反映，掉价快的二手房有规律可循，即房龄超过15年、户型较老，以及内厅、大厅朝北的这类房子。
再有就是非学区房、无物业或物业管理不好的。
即便已卖出“白菜价”，依旧成交寥寥，乏人问津。
现在二手房的供求比大概在7：1，明显供大于求。
而二手房的主要客户群为求购学区房的家长们，他们需求的房子多集中在好学区附近的小户型。
再有是为了照顾老人方便的子女们，就会在老人居住附近寻觅一套二手房。
最后，就是经济能力有限的“准新人”。
除了需求群体范围较小，近两年我市新建商品房存量不断增大，价格不断走低，也挤压着二手房市场。
采访中有市民表示，现在铁东部分新建商品房每平米价格也才三四千元，在这种情况下，就不愿意考虑购买二手房了。