俗话说：“地铁一通，黄金万两”，接下来我们通过地铁13拆分对13A沿线楼盘进行分析。
1、规划13A穿回天地区为解决“回龙观、天通苑”地区车站限流压力，化解“西二旗站”客流堆积、西直门站换乘压力，2018年11月份发布了《轨道交通13号线拆分工程规划方案》进行公示。
我们先看看当时地铁13号线拆分公示图：13号线拆分工程示意图13A站点回龙观天通苑卫星地图2、13A回龙观推荐小区新龙泽新龙泽站融泽家园（均价5.2w）新龙城（均价5.2w）金域华府（均价6.5w）推荐原因：次新盘品质房、育翔小学回龙观学校、北京一六一中学、商业龙域中心（首批夜生活）、3条轨道交通（13A、13B、19号线）、距离西二旗互联网产业近（无须穿越G6，闷观：开车一族痛点）、规划中生命科学院自贸区距离近，这里也是未来回龙观重要的中心之一。
不足相对价格略高。
回龙观西回龙观西龙腾二、龙腾三（均价4.5w）龙禧苑五区、北店嘉园（均价4.5w）云趣园三区、风雅园三区（均价4.1w）推荐原因：回龙观西位于整个回龙观中心，地铁规划再加上附近回龙观体育公园、回龙园、上品折扣、物美、北店时代广场、港龙商业中心、文华市场、昌平第二实验小学。
无论上班、生活、购物、休闲健身都非常方便。
不足经适房的物业一般，停车难。
文华路文华路天龙苑（均价5.3w）龙锦六、龙锦四（均价4.5w）龙跃一、龙跃二（均价：4.1w）推荐原因：和回龙观西正好对称，以回龙观体育公园为中心。
腾讯众创空间、昌平第二中学。
天龙苑距离回龙观东大街和文华路基本差不多，排在前面原因商品房小区，二三期有电梯，小区绿化、环境、物业比经适房好。
回龙观东大街回龙观东大街国风美唐（均价：5.9w）天龙苑（均价5.3w）和谐家园（均价4.2w）推荐原因：国风美唐属于次新品品质盘，商品房小区，回龙观商品房带头大哥。
天龙苑属于商品房，距离回龙观东大街和文华路基本差不多。
和谐家园经适房，部分客厅没有阳台，卫生间有个过道利用率低，主要就是交通方便，未来回龙观东大街地铁微中心，一体化建设。
回龙观东回龙观东紫金新干线（均价5.2w）天鑫家园（均价4.7w）龙锦苑东三区（均价4w）、龙锦苑东四区（均价3.8w）推荐原因：紫金新干线2009年商品房新小区，小区环境和绿化都不错。
3、13A拆分天通苑推荐小区整体天通苑排序：天通中苑 > 天通北苑 > 天通东苑 > 天通苑老区 > 天通苑西区天通苑&东三路天通中苑东区、天通中苑西区、天通中苑南区（均价4w）天通苑北三区、天通苑北二区（均价3.7w）推荐原因：天通中苑2008年建成，天通中苑东区低板楼为主，其中23-36号楼所在区域最好，其次是天通中苑西区、南区塔楼为主。
北三区全部板楼花园洋房，北二区板塔结合更加便利均衡，追求舒适度北三。
天通苑东东一区、东二区、东三区（均价3.5w）推荐原因：17号线、13A开通后，东区价值会凸显，无论去望京、国贸、未来科学城、西二旗都非常方便。
东一距离地铁天通苑东稍微远点，未来地铁开通租户会少一些，东一区由于三个板块组成，总共71号楼，房源多因此成交量居天通苑榜首。
东三法式园，东二中间几个塔楼其他都是板楼。
这三个小区整体差别不大。
‬结语虽然有地铁规划，但实际还应结合小区所在的位置的配套产业、学校、商业、物业等综合在一起体现房价。
一分钱一分货。
越靠近市区地铁对房价的影响越来越小。