眼瞅着成都的房价越来越贵，在2017年以前100万可以非常阔绰地买房，但是当时不知道怎么脑子抽风了，一门心思投入了股市，寄希望于股市的快速增值又听信了一些专家的预言，认为中国楼市存在巨大泡沫。
最后的结果就是，股市亏损了一些，楼市错失了很多，到目前手里就回笼了大概50万资金（当初50万几乎可以全款买一套小三室了）。
幡然醒悟，资金相当有限，也匆匆把户籍迁往了成都（本科学历落户）。
准确来说，2020年1月开始缴纳社保，7月开始缴纳住房公积金，8月把户口落在了高新南区。
目前就算是无房资格，也最多只能奢望买一套刚需房源，万不敢谈论改善属性，只求能住人的同事，能以最大的增幅去跑赢大市。
目前总房款预算150万左右，希望地铁、飞机、高铁资源较为丰富的区域，与此同时，也有比较好的医疗资源。
最关键的是，买下后可尽快出租，以创造一定的收益。
之前看了房段子的文章，想问问龙潭寺这个地方怎么样？比如西南财经大学天府学院(成都东区)附近的二手房好增值好出租吗？求推荐一些比较靠谱的商圈或者楼盘。
以上是粉丝的提问。
【@房段子 建议】这位粉丝的心理其实我们都非常理解哈，的确，在2015年，我还记得可以大概60万出头，买到三环内的小套三，注意是总价，而不是首付。
到如今，考虑到过高的月供导致的生活压力，仅仅60万当做首付都还是比较艰难的。
话说回来，你也不必妄自菲薄。
要知道，成都目前成交房源的总价平均下来还不到150万/套，而中位数甚至只有130万左右。
你的150万预算，已经至少超过了50%的成交房源。
当然，上述数据有个前提，那就是二手房住宅市场。
新房的话，不论是单价还是总价，都要高很多，目前成都主城区总价200万左右的就可以当做是神盘一样备受追捧，如果把预算降低到150万，那就是极度的网红盘了。
我们再看看你的购房资格：明年1月才能社保缴纳满1年，也就是2021年1月才有购房资格。
户籍是高新南，因此可以购买主城区+高新、天府的房源，不可购买新、郫、温、双、龙五近郊房源。
公积金是今年7月才缴纳的，那么小于12个月的话，公积金缴存时间系数是0.5，意思是你本可以贷款的总额度还要打个5折，当下购房，并不能贷多少出来，主要还是以商贷为主。
（12-24个月的系数是0.9，24个月以上系数才是1）从新房的角度来看，目前预算范围内的有：新川-长冶南阳御龙府（极致捂盘网红盘，你是第一顺位，但是拼社保年限不一定会排在最前面，而且可能在你具有购房资格前就已经开盘，下面的一些楼盘也会存在同样情况）；锦江生态带-恒大天府半岛（天府新区网红盘，有来自5城区资格的压力，而且你是第四顺位，希望渺茫）；双流华府-中铁骑士府邸（近郊楼盘，无购房资格）；SM广场-SM锦悦（成华极致网红盘，顺位低）；海洋公园-新鸿基悦城（天府新区网红盘，顺位低）；...整体来说，如果是第一顺位的高新南区网红盘，如果时机缘分到了，不妨大胆一试。
但总的购房精力，应该转到二手房上来。
二手房由于不存在摇号、顺位等复杂的概念，因此是限购区域内，看中了就直接买，非常适合当下的你。
我们综合你的预算和心理预期，建议购买成华、锦江、武侯、高新、天府这些片区的二手房。
以次新，小套二小套三为主。
从交通（地铁、机场、高铁、高速）的角度来看，比较推荐成都东客站-川师-三圣乡一带（今后有13-2直达天府机场，也有30号线直达双流机场）。
如荣盛香榭兰庭的小套二套三可以选择，租售比大概是491（不鱼老师：小于600，越小越好，大于600，越大越危险）此外蓝谷地天域、鑫苑名家、锦江城市花园二期等也可以着重考虑。
如果南门一些的，可以看华阳附近的美城云庭、慕和南道、益州国际、南阳盛世。
或者海洋公园附近的金地天府城、瑞升橡树林华府、恒大名都这几个楼盘。
整体而言，150万的预算，我们建议从地段、交通、租金等方面去考虑投资，如上的一些楼盘选择，不会有大问题。
但是或许在品质、学区、商业等方面需要取舍。
如果放眼整个成都，150万的预算，不限资格的话，还可以看看动物园、大丰以及双流城区和大面等板块，现在是买家市场，相信我！至于你说的龙潭寺以及西南财经大学天府学院(成都东区)周边如何？龙潭寺二手房目前比较成熟的大致在华宇旭辉锦绣广场一带，如金科天籁城，这个盘应该是龙潭寺二手房里比较稳的了。
其余的二手房或多或少存在当下配套不足的问题，加上配套不足带来的租金低迷，因此整体来说，更需要时间的发酵而不能让你在短期内看到显著的收益。
至于你说的西南财经大学天府学院(成都东区)周边，应该是看了保利林语溪这个楼盘，这个楼盘作为片区的品质开发商大盘，就属于我前一段所述的配套不足楼盘，长期看好，短期无解，并不适合你的需求。
根据该粉丝的实际需求，我们还聊了很多很多，目前他已经着手于最后的几个楼盘筛选当中，预计而且我们也催促尽量尽快签订合同（年底二手房不好卖，但是好买）。
合同签订后，约定在获得购房资格时候再去网签过户，他很有信心在春节前住上属于自己的房子！如果大家有购房置业的问题，欢迎关注@房段子 私信获得一对一咨询。