2001年，伴随着地铁八通线的开建，通州楼市最初的格局随之形成。
白天国贸上班，晚上通县睡觉，成了无数刚需白领的首选。
十年之后，北京城市副中心以及运河商务区概念的形成，通州楼市中心从逐渐饱和的八通线沿线，一路向东北方向发展，运河边儿上那几个社区，房价在2015、16年那会翻着跟头涨，好像不是“6个钱包”们想买就能买的了。
到如今，八通线和运河区域供地吞吞吐吐，开盘犹犹豫豫，反倒是通州其他组团的楼市精彩纷呈。
南边的台湖，在一片两区交界、产业滞后的质疑声中，因为一条地铁线的开建逆势而行，楼盘开一个清一个。
北边的宋庄，在楼市沉默了800年后，近来也有了动静。
说起通州宋庄，可能大多数人想到的是画家村儿。
没错，宋庄以及798、草场地、黑桥村，是北京四大艺术圣地。
但与艺术气息不对等的，是这里的楼市温度一直较低。
然而在2019年12月23日，北京市规划和自然资源委员会官网（以下简称规自委）一并登出4块地的规划类公示，这4块地全部位于通州，而且，除了位于潞苑友谊医院二期的规划外，其他三块地全部位于宋庄。
三个地块中，两块规划为医院。
一个是位于东六环与京榆旧线交汇处附近的三甲医院-安贞医院通州院区，建设工程已在通州区宋庄镇正式启动。
值得注意的是，通州院区将在未来成为医院主院区，编制床位为1500张。
另一个是位于宋庄徐辛庄组团南侧，建筑规模约9.65万平方米。
再加上距离安贞医院不到3公里的友谊医院通州院区，宋庄区域的医疗等级已明显上升一个档次。
另一个综合地块位于宋庄寨辛庄。
地块分为南北区域，包括11个住宅用地（含安置房），以及3所幼儿园、2所小学、1所中学。
除此之外还有一处商业用地及室内体育馆。
在我看来这片区域有这么几个优势。
区位上，寨辛庄与台湖有某些相似之处，台湖距离通州核心区10公里，距离国贸15公里左右；而寨辛庄距离通州核心区也是10公里左右，距离西侧的望京15公里左右，开车不堵车35分钟可到达。
除了没地铁，开车通勤还是比较方便的。
除此之外，区域内的融创千章墅、首开香溪郡、旭辉御锦以及鲁能格拉斯小镇也已经成为相对成熟的居住组团。
其中首开香溪郡作为区域内稀缺的刚需+改善楼盘，产品涵盖90－140㎡的三到四居，总价400万起且是纯商品房，对比通州其他区域新盘价格，性价比还是很不错的。
如果通州155平方公里的核心区依旧保持低频率供地的话，那么宋庄这宗紧邻核心区域的地块，就显得金贵了不少。
再加上通州对于规划的强兑现能力，通州核心区北部，尤其是宋庄区域近两年无论是教育还是医疗，都以肉眼可见的速度建设中。
下一个十年，通州楼市的重心，似乎不可避免的向北而移。