文丨南京开盘转载请注明出处今天，江宁禄口的翠屏城新领最后收官房源销许，均价仅12218元/㎡，与前期房源均价基本持平！另外，同小区二手房挂牌均价约1.6-1.7万/㎡，倒挂约4000-5000元/㎡！翻开翠屏城的一房一价表，总价最低的房源为108#的202房源，总价仅需约96.8万，可以说是全南京最低的新房门槛了！【购房攻略详细信息请看文末】项目上次开盘是2017年年底，当时共计有1986组人买744套房，中签率37.5%。
不过，盘哥猜测这次的中签率不会高。
一方面，这次开盘时间点掐在多个倒挂盘之后，很多未摇中的客户会转而报名翠屏城；另一方面，项目几乎是南京最后一个万元盘，低价优势明显。
翠屏城最吸引人的一点，就是小区的倒挂。
今天，朋友圈的置业顾问却发了这么一条广告：翠屏城110㎡，报价145万，折合单价约1.23万/㎡；117㎡报价155万，折合单价约1.32万/㎡，和销许均价貌似也差不了太多。
但在这里有几个客观情况需要了解：1、临近新房开盘，同小区二手房不好卖，很正常；2、房东如果着急出手，一般来说，价格会低于市场价；3、刚需区域的大户型，市场接受度并不高。
在链家网上，2018年翠屏城的成交量相对而言还是挺活跃的，一个月内都会有1-2套成交。
主要成交的是68㎡、87㎡以下的小户型，毛坯均价基本在1.6-1.7万/㎡之间。
而装修房的话，主要看装修情况，如下的成交价也在1.7-1.9万/㎡之间。
再结合一下小区中介挂出的一些房源，成交价和挂牌价相差不是太大。
除了倒挂，翠屏城还有如下几点优势▼1、交付周期较短翠屏城预计在2019年12月份交付，加上3年限售的政策，投资的话，需要等待4年再出售。
相比其他交付周期更长的期房，交付时间方面有一定优势。
2、收官房源位置较好项目收官的3栋楼，距离小区大门较近，位置较好，后期溢价可能会比前期房源高一点点。
低价和新房二手房倒挂是项目最吸引人的2点，同时，项目也有一些问题需要注意：1、项目不利因素公示：2、周围配套稀少，荒地较多。
项目地处江宁禄口板块，周围配套极少。
小区内有菜场，旁边有一些便利店分布。
交通方面，项目最近的地铁站车程也有十几分钟，小区门口有公交站台。
如果需要大型超市、商业、大型医院，那周围是一个都没有。
3、产权缩水17年，到手时将剩53年！项目预计在2019年底交付，产权年限为70年（自2002-11-11起,至2072-11-10止），等于说，从你拿到房子开始计算，产权已经缩水17年，最终房子真实产权时间只有53年。
项目这次的销售许可证如下：报名信息如下▼1、登记时间：2019年1月3日上午9：00-1月4日上午9：002、报名方式：长按下方图片，识别下方小程序二维码进行报名3、推出房源：105号楼（26层）、108号楼（33层）、109号楼（33层），共计712套毛坯房源，两梯四户。
4、户型面积：86㎡（356套）、94㎡（50套）、98㎡（128套）、117㎡（178套）；5、销许均价：12218元/㎡6、开盘楼栋及户型分布图：7、周边二手房价地图：链家截图，数据仅供参考▲8、距离目前地铁站距离距离3号线秣周东路站直线距离约8.2公里距离S1号线翔宇路北站直线距离约3.2公里9、户型图：117平米户型，4室2厅2卫▼98平米户型，4室2厅1卫▼94平米户型，3室2厅1卫▼86平米户型，3室2厅1卫▼10、一房一价表（点开可查看大图）：-END-