昨天晚上，二娃收到一个网友的付费提问，我一看惊呆了！这不是6个问题吗？？？？看来，现在50块，还真不好赚啊！以下是我的回答：第一个问题：今年什么时段买房适合，父母希望在10月以后到明年年初？我个人觉得，今年国庆或者年底是很好的一个时机，所谓金九银十，很多开发商会在这个时间段推出优惠，而且也会在这个时间段集中推货，你的选择余地多。
而年底呢，主要是开发商业绩压力大，需要冲业绩，也是优惠最多的月份，这个时间买房是比较好的。
第二个问题：在我的资金条件下，买哪个片区或者楼盘更合适？根据你的资金情况来看，也就是总价大概可以买套210万的房子，你要么选择距离自己上班比较近的地方，比如天河区或者体育西附近，当然，这些地方因为价格贵，所以你只能买到老破小，楼龄可能就不止20年了，楼梯楼，多少层这个看具体房源。
还有一个方案就是去买新塘，这些地方，但我个人觉得太远了，不太适合你，上班也不太方便。
你可以选择在稍微远一点，但又没那么远的黄埔，买个小户型，楼龄新一点的二手房嘛。
第三个问题：找中介的话，找链家之类的大中介好，还是找小中介好，一般点数在多少？这样跟你说吧，大中介有大中介的好处，小中介也有小中介的好处，链家的话，就是中介费有点贵，最低好像2%的中介费，而小中介可以谈1-1.5%都能搞定的。
尤其是这个行情下，1%基本能搞定的。
反正，我个人觉得你还是以房子为主吧，看完房子后再选中介，先不管中介是哪家，看完房子要是喜欢，想买的话，再去看看是不是这套房只有链家独家房源，如果不是，你也可以通过其他中介去成交的，中介费就可以省下来一些了。
第四个问题：如何让中介帮忙谈低房价，私下和中介商议如果能谈低价格给额外的钱可以吗，给多少合适？一般这种情况是看你自己的心里预期，以及你能给多少，然后再让中介帮你去转话，去帮你谈，如果对方觉得ok就面谈，签合同，如果卖家不卖，那你实在喜欢就再加点价，不喜欢就拜拜。
让中介去谈价格是他们本质工作，没必要给钱。
第五个问题：我银行流水里的工资收入在5、6千左右，实际还贷还有副业和父母帮忙还出一些钱，这种情况下，还能贷款贷到月供6000~7000元更高的额度吗？贷款额度是根据你工资收入来的，要看你工资流水真的太低，你可以提供一些别的收入证明也是可以的，只要你有还贷能力就行，只要月供不是高的离谱就没有多大问题。
第六个问题：资金有限，地段、交通、生活配套、户型、朝向、楼龄、小区管理等等不能兼得，哪些选择是优先去满足的，哪些可以放到后面？你都知道自己资金预算有限，怎么可能要求什么条件都满足呢？所以，哪些需求是你最大的需求，那些是可有可无，或者说不那么很重要的，你自己需要先排个序，做到心里有数，然后进行选择。
通常情况下，地段排在第一，然后是交通和学位，当然，这个标准不是每个人都一样，所以，最后选择那些，还是看你自己的需求。
总之，户型和朝向这些，站在投资角度来看就是排在最后的，但是站在居住层面来看，还是蛮重要的，看你自己喜好吧。
我的回答大概这样，希望能帮助到你。