交多少契税，主要看两个指标，一是家庭第几套房？二是面积多少？第一套房，面积小于90㎡，税率为1%，反之大于90㎡，税率为1.5%；第二套房，面积小于90㎡，税率为1%，反之大于90㎡，税率为2%；第三套房及以上，面积不论大小，税率为3%。
那家庭只有两套未办证的，一套先买的86平米，一套后买的138平米，先办哪套省钱？如果将138平米作为第一套房按1.5%、将86平米作为第二套房按1%交契税，是不是能省不少钱？大家知道，为了维护权益，买房一定要网签，草签合同是没有保障的，有隐患。
大数据将不动产登记系统和网签系统相连。
所以，只要网签，不动产登记系统都能查询到，也就是两套房信息都能查到。
查询证明上会清晰的打印，名下两套房，第一套x年x月x日，86平米；第二套y年y月y日，138平米。
结论来了，先买的86平米就是第一套按1%计，后买的138平米就是第二套按2%计。
有朋友说，我只去办138平米的证，86平米的不办，能怎么样？真对不起，还是按2%计税，这个钱省不了。