5月，受到新开改善高端盘影响，太原六城区新房成交均价约12355元/平方米，相比4月小幅上涨。
根据显示，2023年下半年至今，太原六城区新房成交均价一直稳定在12000元/平方米左右。
但二手房相对来说，跌幅较大。
根据国家统计局的数据显示，4月二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下跌3.7%，比上年同期下跌3.5%。
连续三年二手房价格总共下跌约15%。
相比于开发商对新房的“控价”，个人业主更关心自己二手房的价格走势，是否超跌，未来会涨吗？我认为有一个指标大家可以关注，那就是房租与月供的关系：比如太原一套100万的房子，月供大约3000元，如果房租能达到3500元/月，那么房租付完房贷以后，每个月还有结余，达到了这个程度，才算是超跌了。
目前太原大部分房子都达不到这个水平。
如果你家的房子，房租能够覆盖房贷，说明你们小区已经超跌了，未来存在上涨的机会。
另外还是关于房租的，如果你的房子租金回报率能超过4%，甚至是超过3%，你还会卖房吗？在目前存款利率下调，没有合适投资标的的情况下，能拿到稳定安全的年化收益率3%~4%的房租收益（20年超长期特别国债首发结果公布，中标收益率2.49%，被抢购一空），你就没必要卖房了！