对于许多家庭来说买房是件重要的大事从物色房源到签订合同所涉及的每个环节都至关重要是商品住宅还是办公、商业用房？楼盘还剩多少可售房源？签合同时需要注意哪些事项？您所关心的这些问题市住房局给出了权威解答能帮您更好地规避风险！第一步：上网查验一手房“身份”在厦门，每一套能上市的商品房都可在“厦门网上房地产”网站（http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/）上进行查询。
市民只要登录该网站，即可一站明辨房子“身份”。
可查询房产项目的性质、用途、销售状态、是否具有预售许可证或现售备案、每套未售房源的备案价格等信息。
例如，可输入项目名称，明确是否有预售许可审批，避免购买到小产权房；也可以了解到项目性质是商品住宅还是办公用房、商业用房等。
网站截图市住房局提醒，购买商业、办公类产品往往有转让限制条件。
例如，有些只能卖给企业法人或特定对象。
商办产品不享受本市户口准入政策，不配套学校、医疗机构等服务设施；用电、用水等价格按照商业价格收取，不得接入燃气。
第二步：察看售楼处公示是否规范 验明房子“身份”后，就可以到售楼处看房，实地了解楼盘区位、户型、周边配套环境等楼盘基本情况以及项目销售情况等公示信息。
市住房局介绍，售楼处公示项目包括信息公示栏、文书展阅台、商品房销售情况表、收费项目信息表等。
例如，信息公示栏需公示商品房预售许可证或现售备案、土地房屋权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、购房须知、注意事项等内容。
在文书展阅台，购房者可以仔细观察下有没有公示商品房装修标准、车位（库）出售或出租方案、商品房项目自身和周边有利及不利因素提示说明等内容。
另外，售楼处还应及时更新并公示《房屋销售价格与进度表》，标注“认购”、“销售”等销售状态信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制状态信息，标注的信息应与“厦门网上房地产”网站显示一致。
第三步：看合同条款与实际是否一致经过看房、查验后，确定了购房意向。
接下来，到了签署购房合同的关键环节。
买房是件大事，签合同可别马虎，详细阅读合同条款后才能签字。
市住房局提醒，购房者在签订《商品房买卖合同》前，应先对合同条款仔细阅读、理解，比如应注意预售方案中装修标准与合同示范文本装修标准是否一致，把开发企业提供的商品房买卖合同与销售现场公示的材料逐一核对，最大程度保障自己的权益。
另外，根据2018年9月10日印发的《关于进一步规范我市房地产市场秩序的通知》，土地出让合同约定一次装修到位的项目，预售时应设置装修样板房，并保留至项目竣工交付。
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