观点网 曾经凭借“第一豪宅”汤臣一品而扬名的汤臣集团，之后十多年时间却一直沉寂。
为数不多的几次曝光，无一例外集中在物业出售上，这一次同样如此。
9月22日晚间，汤臣集团公布，拟以4.04亿元的代价出售上海外高桥工业园区，本次出售预期取得约5450万港元的收益。
这是汤臣集团唯一的工业园区项目。
从90年代初押注浦东到汤臣一品问世，再到出售天津项目以及上海工业园区……曾经高光的汤臣家族在与地产行业做一场漫长的告别。
唯一工业园从建成使用至今，汤臣外高桥工业园区已经走过了28个春秋。
最新消息显示，汤臣集团9月22日公布，间接全资附属奥咏有限公司拟向中国海化集团有限公司及Ustar Financial Development Holding Group Limited出售上海城其科技有限公司的100%股权。
上海城其主要从事物业发展，并拥有相关物业汤臣外高桥工业园区的合法法定业权。
汤臣外高桥工业园区最早于1995年建成使用，彼时是汤臣集团创始人汤君年重返故土上海的第三年。
那一时期，汤臣外高桥工业园区连同汤臣国际贸易大楼一起面世，这是外高桥保税区内首先投入使用的涉外甲级写字楼及配套工业仓库，重要意义不言而喻。
持有28年，汤臣集团选择在这个时间点退出，不免引发市场的猜测。
针对出售的原因，该公司在公告提到，汤臣外高桥工业园区为集团唯一的工业物业项目，并被视为一项非核心项目，该物业与集团在上海市浦东新区的其他主要物业项目相距甚远，且难以于运营中产生协同效应。
同时，出售事项让汤臣集团能够将自投资该物业以来一段时间内累积的投资价值变现，是提升集团财务灵活性的良机。
的确，在行业面临下行压力期间，出售持有资产成为不少企业实现快速回笼资金的选择，汤臣集团此次出售完成之后，不仅能够实现资金的快速回流，还能进一步盘活工业园区。
公告提到，此次出售完成之后，汤臣集团预计将取得约5450万港元的出售收益。
实际上，经历了三年疫情洗礼之后，租赁需求持续筑底，叠加新增供应集中入市影响，上海工业园区的空置率不断攀升。
从高力国际发布的报告来看，今年二季度，上海工业园区空置率提升0.2个百分点至18.3%，平均租金表现为3.97元/平方米/天，下降0.2%。
其中，外高桥今年二季度平均空置率达到24.0%，平均租金为3.23元/平方米/天，表现不及平均水平。
不过，报告亦提到，互联网和相关服务、软件和信息技术服务业的营收保持稳定增长，高端装备业产值全面回升，汽车、电气机械和高端装备的出口形势较好。
作为上海产业园区需求的主要