从佳爷房谈7月刚开始做白话二手房的时候，就不断有网友给我们留言，“天通苑分析一下”，“和回龙观怎么比”，“对这边的走势怎么看？”在 写这篇文章前，我也和几个在天通苑住了超过十年的业主聊了聊，大家对这个区域可以说是“又爱又恨”，爱，因这里成就了很多年轻人首套置业梦，习惯了这里的生活节奏，住着还算方便，“恨”则因这里的社区密度大，管理混乱，没有更多的未来期许。
网上更是有段子调侃：挤不上的5号线，逃不出的天通苑，对于住在这里的人来说，心里除了感恩，也有无奈。
关于天通苑的十个“坑” 居住环境，难言舒适 1.人多，楼密天通苑为北部两大经适房聚集地之一，房龄从98年到14年都有，2004年前建成的房子居多，分为东，西，北，中，本5个大区，共18个小区，绝大部分都是6000户起步的大规模社区，共640多栋楼，高层较多，整个板块约有30万人口居住。
2.管理杂乱，无序很多人诟病天通苑的乱，踩盘过程中，我从小区内部和外部环境都观察了一下，小区外围公共街道，乱停车情况极其严重，大型商场像天客隆周边看到的景象更是让人目瞪口呆，停车场里的汽车东扭西歪随意停放，电动车，自行车堆在商场门口，而旁边就有“禁止停放，违者罚款”的提示版，转了一圈，地面到处都是饮料瓶，碎纸屑各种垃圾，现场没有看到工作人员来处理。
而从这边各小区内部情况来看，也不是很乐观，全部都是开放小区，因为社区规模大，物业管理比较松散，出入比较容易，为了了解细节，我先后白天和晚上去了天通苑东区，白天因为大家都在上班，小区里地上车位空闲很多，而晚上我再去看，发现小区道路停出2排车，双车道生被停成了单车道，错车非常困难。
从乱停乱放现象来看，存在比较严重的管理问题。
3.交通拥堵，地铁限流从路网交通来看，从天通苑进市区的路线来看，走京承，京藏，立汤路，或者抄小路到黑泉路，从林翠桥进五环，出行选择还是很多的，早高峰交通堵塞严重，像立汤路属于一条路两头堵的情况，要出来就得早起，7点左右开车出门还算顺畅，至少开得动，当然，堵车也是整个北部区域回龙观，北七家，沙河等地的普遍问题。
而从轨道交通来看，挤不上的5号线，真不只是段子，起始站天通苑北站，为了实地感受，我尝试了2次早9点半进站，跟着人群，走走停停，用了20分钟才走完限流，到达站台，听这边的业主说，首发站你早高峰去坐，上车都很困难，更别提中途站点天通苑和天通苑南站了。
4.社区规模太大，生活便捷度减分这边小区规模都不小，大部分都是30栋起步的社区，60多栋楼的也屡见不鲜，这个造成的问题就是生活不便，看房的时候中介会告诉您小区周边有商场，超市，菜站，配套一应俱全，但不会告诉从您家楼栋到这些配套的距离，在这边从家门到小区门口匀速走，走10-15分钟都是可能的，还没算上到超市的时间，家里要有个老人每天溜达一圈也不近，晚上打车师傅都得给您开进小区，到家门口停，要不走着真挺远的，所以在这里选择合适的楼栋很重要。
5.群租多，居住环境一般因为地铁5号线，这里的租客非常多，尤其选择在西区租房的年轻人特别多，出入人员比较杂，小区单元门后来大都装了门禁，但楼道墙上还是可以看到贴满了小广告，单元门经常关闭的楼栋稍微没那么严重。
价格波动小，置换难 6.价格波动小，出售周期长，难置换从价格来看，天通苑区域出现不少大户型单价很低的房子，价格区间从2字头到5字头都有。
与回龙观，北七家，北苑等热门邻近区域房价相比， 16-18年天通苑价格波动不如其他板块，和北苑涨幅相近，例如：买一套天通苑100平的三居，16年价格在250万左右，现在价格在420万左右；北苑16年450万入手，现在的价格已经到了750万。
天通苑换区域改善的话，跑不赢市场，置换难度大。
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