环京燕郊还有希望吗？自问燕郊还有机会涨价吗？我觉得燕郊需要的时间会很长。
这里边有一个链条，北京的楼市政策起来之后，第一个反应的是主城区，因为向上第一个反应的会是主城区。
其次后边才会轮到郊区，比如通州副中心，副中心之后才能轮到燕郊。
这里边有一个传导链，什么时候能传导？现在连政策都没看着，你说它什么时候能传导过去？再有一个，燕郊我跟大家讲过很多次，燕郊本身最大的问题是现在整个的圈层在发生变化。
为什么发生变化？是因为430新政之后在天津开了一道口子。
因为像北京这边买房的人，其实绝大多数是奔着考学来的，这部分是整个环境买房群体里边的一个中坚力量，一个最坚实的力量。
然后它的后边就是上学的群体，后边是投资群体，投资群体后边是通勤群体，这三个群体一起把环京楼市给撑起来了。
但是现在的问题是什么？是430之后天津给放开了一道口子。
放开口子之后出现了一个问题，出现了一个什么问题？就是大部分的想要去上学的家庭就都跑天津去了。
然后它后边跟着就是投资的群体，投资是跟着政策走的，一看政策给天津撕开了口子，那肯定它也跟着去天津，这是毫无疑问的。
现在北三县就剩下一新一旧两个群体，旧的群体、通勤群体。
在北京通州上就是上班的这些人，什么饭店的、歌舞厅的，然后老板买一套房子连着投资，再当集体宿舍，这是一种用法。
另外一种用法安置老人。
所以现在整体上北三线整个的底层的逻辑，现在换手还不能说它换的很慢，但它整体的逻辑在发生变化。
之前是一个相对来讲，比较合理和优质的群体。
所以靠一些谣言、靠一些炒作是能起来的。
所以只要隔三差五信息就出来了，说马上就要并到北京去了，说马上北三县就怎么着了，只要风一起来房价总是能够往上涨一涨的。
大家能够看到，特别是北三县的朋友，关注北三县的朋友是能看到这个情况的，但是之后也许看不着了。
为什么？因为刚才已经把道理给大家讲清楚了，什么时候还能起完，什么时候就只有靠通州。
通州的产业真起来了会产生一部分的打工外溢，这部分也许能够把北三县。
这里边只讲北三县，不讲环境，固安、永清不讲。
为什么这里面最大的区别在哪里？是在于产业。
为什么说北三县还比较的有希望？是因为副中心有着明确的产业规划，但是大兴没有，大兴就一个机场。
所以大家一定要清楚这里边是有根本的差别的。
像张家口这些，张家口叫生态涵养区，就要搞明白什么叫生态涵养区，周边根本都不会有商，不会有产业。
所以大家一定要清楚，这里边首先有一个产业的传导的过程，其实也是房价传导的过程，带动和传导的过程。
所以我认为北三县再起来不会那么快，下一次什么时候能起来？产业传导过去，人员传导过去，形成了现有业主的新一轮的置换，可能能起来。
但是现在就靠着这两拨人，第一个通勤人群，一个比较中低端的通勤人群，加上一个养老群体，我并不看好，不是很看好。
所以再讲一遍，对于北三县的观点是中长期，如果现在手头有一笔钱，刚刚好就只有这些钱，买天津买不起，买北京也没谱，那就买北三县。
但是如果现在就有一个想法，就是说，盼着它是并入到北京或者三五年之内就能怎么着，老铁你最好歇歇。