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北京楼市经常性出现冰与火的考验，在一片冷清之中可能出现爆热大卖，也有可能在一片火热之中部分区域跌至低谷，作为北京的购房网友由于工作与生活的关系，很难及时掌握房地产市场行情的变化，可能错过很多机会，从而付出更多金钱。
对于北京及周边楼市的变化，我们在今年元旦节后即1月4日，发表过一篇文章“北京楼市：在寒冬里买房才是正确的选择”。
随后又在1月30号再次发文“北京楼市：时该准备着，为买房而奋斗，好时机来了”，我们在文中多次提醒网友，如果对于燕郊、通州楼盘感兴趣，要及时入手。
从当前燕郊楼市的变化来看，我们当时的提醒是非常及时的且房价正处于低谷。
当时的楼市情况：环京楼市几乎冰封，房价全国跌幅最大。
固安房价1.5万降至8千多，累计降幅达42.4%；燕郊房价从最高的3万多，下跌到如今不足2万！跌幅同样接近40%。
当时，我们特别提醒，在北京买房，如果你既要求收益高，又要求发展速度快，只有通州、燕郊最合适了。
最近：燕郊楼市又热起来了，热起来的两大直接原因：一是1月10日，北京市政府正式从东城区正义路2号迁往通州区副行政中心，开启北京城市副中心时代。
而副中心距离燕郊镇，不过10公里，开车不到半小时。
二是地铁平谷线最新规划显示，它将从平谷出发进入北三县，在燕郊分为两支：一支进入副中心，接入副中心站，并接驳其它线路；另一支拐入东坝地区。
在这两大消息的影响下，燕郊楼市迅速火热，仿佛一夜之间由寒冬进入盛夏。
用中介的话说，就是“以前是哭着、喊着要卖房，没人接盘，现在是哭着、喊着也找不到合适能买的房子。
二手房业主开始惜售，暂时不卖了，等着涨价呢。
一些原本打折的楼盘也取消优惠，有一些楼盘不公仅取消优惠，还提价不少。
更有胆大的，开始封存，等待涨价。
从二手房成交均价来看，燕郊房价已从低点18200元/平方米上涨至目前的19865元/平方米，每平米上涨近1600元。
不仅涨价1600元，若想选一个非常满意的，还真有点难了。
据中介说，如果诚心想买，先把队排上。
一位网友留言说：燕郊现在确实价格上涨，有的小区已经长5000元了，我朋友年前刚把天洋城56平米的卖了，三天就卖出去了，想换个大点的房子，毕竟还有三四个月生二胎了，想换个100平米左右的，卖了小平米预算也够了，首付也够了，一周时间出双地铁新闻，看好的房子也是天洋城的一平米涨价差不多5000元，超出预算了，一下就凉凉了。
当然，如果以后楼市政策取消，对于北京及燕郊业说，房价可能有很大的波动。
所以，我们再次提醒网友，如果有房票，如果离上班的距离能够接受，如果选定的区域在燕郊，那么，早入手可能要好一些。
还有一点需要提醒网友注意的是，通州与北三县整合规划已经开始，这对燕郊是长期性的利好。
当然，不同的人、不同的条件、不同的认识。
该不该在燕郊买房，大家讨论看看。
除开燕郊而外，还会有那一个城市会在今年走出相同的行情？猜猜看，关注我，下期揭晓答案。
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