我是云叔说房，资深房产专家。
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以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问提问：云叔，广州户口，想在黄埔区买第一套房子，儿子3岁，打算有二胎，想买个三房，预算总价300万左右，现在家庭收入30万，买房自主保值增值，万科东荟城3.5万可以入吗？或者云叔有其他更合适的楼盘推荐？回答：预算总价300万，建议买房尽量不要看总价，用首付跟月供来反推就行了，其实东荟城价格是稍微贵了点，但是这也看分楼层朝向，东荟城确实挺保值的，因为学位一直变好，未来也能跑赢大市。
如果可以的话，你也可以到老黄埔临港一带看看的，具体推荐楼盘分析详见内部分享！提问：云叔，新人提问，请问美林湖畔和中海康城这两个小区你有什么看法？哪个更好点？可以指导一下吗？回答：其实看你从什么角度看，一个学位好点，一个学位几乎忽略，一个是第二CBD核心区，一个是金融城与奥体新城交汇处，一个商业配套一流，一个商业配套缺乏，两个小区的户型、园林但是差不多的，具体看您的具体的预算多少、首付如何、楼龄要求、学位需求，以及交通通勤。
提问：云叔，预算600万，其实在金融城很难有的选了，请问新盘富颐华庭做投资，第二CBD的核心区，你觉得这个盘怎么样？回答：富颐华庭这个盘的位置其实很偏，觉得不是很好，而且没有地铁，交通出行不方便，距离广园又很近，受到噪音影响，这个盘后续要崛起只能看学位，学位还是个未知数，个人不是很建议入！提问：云叔，你好，请教金碧世纪三期北向值得下手吗？ 金碧和东方都会广场南向的价格都差不多，你觉得哪个更值得投资？回答：你好，其实东方都会广场属于有硬伤的盘，而且它的价格一直起不来，别看他是天府路小学、靠近天河公园，但也无济于事，产品也不行，投资属性不太行。
提问：云叔，请教一下你，我目前广州市区有一套房产，没还清贷款，想纯投资二套房产，首付需七成，家庭年收入100w，手上只有120w，只能考虑到200以内的增城新塘、佛山、南沙少部分盘，纯投资，先后排序是？看过雍景园地铁盘，新塘香江天赋，南沙保利城，请问这几个楼盘的投资价值如何？麻烦给点建议！回答：根据你的情况来看，手上只有120w，建议还是优先选考虑佛山，其次新塘；增城雍景园配套设施比较一般；香江天赋也是差不多，靠近巨盘凤凰城；优选朱村的大华城东郡，南沙保利城可考虑的，具体投资高的楼盘详见内部分享！提问：云叔，请问万科欧泊是不是已经把周边的增量的预期都体现在了房价上了？如地铁，南大干线，商圈，现在单价4万多，感觉已经是万博最高的那一批了，后期涨势会不会比不上周边的剑桥郡等啊？回答：你说的其实也不是全对，只能说对了一半，其实万科欧泊周边的增量并没有完全兑现，等到18号线开通，以及万博地下那一堆商业的招商完成和开业，万科欧泊后续还有增量，如果舍弃商业的配套，对大盒子商业没有执念，从投资角度来看，一个小区、来看一套房，佰利山就有优势了。
以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。