接踵而至的政策春风一步步催热了去年年底的房地产市场，部分大型房企欲”惜售涨价”的消息又传的沸沸扬扬，长沙楼市房价走势究竟如何成为了众多购房者热议的话题。
而据搜房网对269个在售普通商品住宅项目的抽样调查发现，2014年12月长沙逾七成楼盘价格平稳，没有出现价格涨跌现象，不难看出，和涨价相比，大部分房企仍处于库存高压之下，所谓”涨价通知”或只是部分地产项目为推动成交而做的营销动作。
据搜房网数据监控中心统计，2014年12月长沙七大区域价格未波动楼盘占比75.09%，价格上涨楼盘占比11.52%，降价楼盘数量占比13.38%。
而据2014年12月“百城价格指数”显示：长沙新建住宅价格环比下跌0.8%，长沙新建住宅均价环比下跌0.92%，跌幅扩大0.12%，为6362元/平米。
尽管长沙楼市成交量在12月份高歌猛进，但多数楼盘仍选择平稳过渡，只有少数楼盘价格波动。
36盘降价31盘涨价 岳麓区价格波动楼盘居首从区位分布来看，降价楼盘中，12月共36盘价格下跌，其中岳麓区18盘价格下跌，雨花区5盘价格下跌，开福区、经开区和望城区各有3盘价格下跌，天心区及芙蓉区各有2盘价格下跌。
2014年12月269个抽样楼盘中出现涨价的楼盘有31个，约占总样本的11.52%。
其中雨花区9盘价格上涨，岳麓区6盘价格上涨，望城区5盘涨价、开福区、经开区各有4盘价格上涨，芙蓉区2盘上涨、天心区仅1盘涨价。
从价格涨跌幅度来看，此次抽样的楼盘中，房价涨跌幅度大都在100-1000元/平之间。
如金科东方大院11月份起价4900元/平，12月份起价3888元/平，每平米降幅超1000元，德思勤城市广场11月份均价12000元/平，12月份均价11000元/平，每平米降幅达1000元，茂华禧都会11月份均价8000元/平，12月份均价8800元/平，每平米涨幅达800元。
2015年房价仍存下行压力业内人士分析，随着业绩压力减少及政策环境相对放松，楼市的涨跌将更趋市场化，盲目的暴涨不会再出现，不过开发商类似于2014年大规模、多渠道的刺激优惠措施也将难再现，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。