文 | 南京开盘 转载请注明出处 前不久，一套江宁汤山阳明山庄的法拍房经流拍后再次拍卖引得强烈关注。
殊不知，最后这套房竟遭疯抢，经过117轮报价，113次延时之后，这套“烂尾”豪宅以总价1016万元成功卖出！折合单价约1.57万/㎡！相比原先 748万元的起拍价，成交价超出了268万，溢价率高达36%！且成交价比1333万元的市场评估价，只便宜了317万。
可以说，这个烂尾豪宅卖得并不便宜。
也有网友表示：这房子买了可以抵押给银行套现。
据法拍网标注，房源基本信息如下▼小区名称： 南京市江宁区汤山街道古泉社区阳明山庄30幢户型面积：646.06㎡起拍价：748万元市场价格：1333万元保证金：100万加价幅度：2万元装修情况：毛坯拍卖：2019年4月25日10时至2019年4月26日10时止（延时除外） 房源的实景图里，可以看到斑驳的墙、坑洼的地面，这些法拍房的实际效果真的有点惨不忍睹。
路面上还有一些白色垃圾散落，而民国风的大门也被雨水冲刷得老旧了。
楼栋外的绿化已成一片枯木，观感很差。
房子内部内部可能因太过老旧，墙面整体已经斑驳，让人感觉阴森森的。
现在，这个烂尾豪宅已经由郑州绿都地产接手，将被重新为新的别墅项目“绿都山与墅”。
但截止目前，项目还未出现明显进展。
而在南京，烂尾豪宅的结局也不尽相同。
1、昔日地王成烂尾豪宅，蜕变后成买房人眼里的「香饽饽」 位于江浦的金基九月森林原名“美达九月森林”，是昔日“江北地王”NO.2007G75地块。
2007年11月16日，江浦G75别墅地块遭遇7家开发商哄抢，最终被美达集团以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价竞得，楼面地价高达12129元/㎡。
然而没想到的是，该楼盘在2011年刚上市时，定位千万级豪宅，但在附近的山河水、绿城玫瑰园等高端竞争对手面前，销售局面一度十分被动，到2012年底才卖了7套，十分尴尬。
2013年，开发商眼见销售情况不佳，不得不改变楼盘定位，将房子定价为600万元一套的档次，这才终于挽救了一点颜面，销量稍有起色。
然而到了2014年，楼盘的销售再次受阻，上半年只卖了几十套，让整个项目的资金链陷入困顿。
此后，又多番传出美达开发商“跑路”的消息。
2014年7月，美达九月森林停工，由此传出烂尾风声。
到了2015年9月，在南京网络问政上出现大量业主声讨，称已经远远超过交付日期，却依旧不见开发商通知交房，500万的房款眼看像是打了水漂。
直到2015年12月底，经过有关部门介入，金基收购美达九月森林，项目才又活了过来。
之后的金基九月森林，则直接蜕变为热盘。
2、“宁南第一高楼”成违建，开发商资金断裂，项目一直没人管安德门地铁站旁的瑞尔大厦，是南京人耳熟能详的烂尾楼。
瑞尔大厦所在的地块,是国有划拨给安德门小学的建设用地，因安德门小学被调整，土地一直处于闲置状态。
尽管如此，在国土部门的权属登记类别、土地使用权人没有任何变更。
2004年，开发商南京瑞尔房地产开发有限公司开工建设时，这个108米高的建筑被称为“宁南第一高楼”。
但开工之后有关部门发现瑞尔大厦并未获得规划部门和国土部门的许可文件，随即叫停了建设，“宁南第一高楼”成了“宁南第一违建”。
此后开发商资金链断裂，瑞尔大厦烂尾至今一直没人管。
3、拿地14年！烂尾4年！市中心烂尾盘6月公开？ 在寸土寸金的新街口，有一个叫「长江会」的公寓项目，它与德基、艾尚为邻，目前已经烂尾近4年，产权缩水了14年，堪称南京烂尾盘之最。
2005年，项目地块成功拍出，至今已过去了14年，而土地的40年产权也随之缩水成26年。
2013年11月，长江会项目开始动工。
当时的项目定位为媲美纽约，伦敦，东京的私宅，将同步曼哈顿的国际生活方式，注入南京这座历史悠久的文化名城，并配有高端购物中心与会所，为高端人士提供高舒适度的私人享受型都会生活。
2014年4月，长江会迎来首开，单价高达5.5万/㎡；但在2015年3月，项目并没有如约交付，随之也就变成了烂尾楼。
2017年8月，南京规划局发布“估衣廊地块项目（长江会）外立面方案许可变更批前公示”，项目又有了新动作，引起了业内广泛关注；2017年11月：项目负一层、一层平面许可变更随之发布公示。
近期，项目传出消息，即将在6月份重新入市，不知到时候项目又会以什么样的面目呈给世人。
在南京多个烂尾楼中，有的蜕变，有的继续沉寂，不知接下来，阳明山庄又会发生怎样的变化。
部分内容整理自乐居南京、哥们买房-END-